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Einfamilienhaus zum Kauf
839000 €5.244 €/m²
4Zimmer
160 m²Wohnfläche
690 m²Grundstück

Metis GmbH
Alexander Gehrmann
Metis GmbH

Exklusives Wohnen in Top-Lage von Lemsahl-Mellingstedt

Das hier abgebildete Einfamilienhaus mit Satteldach verfügt über ca. 160,00 m² Wohnfläche (nach DIN 277). Das Einfamilienhaus wird in Massivbauweise individuell nach Ihren Wünschen geplant und gebaut. Hier bieten wir den Energieeffizienzstandard KfW 55 an, bei welchem bereits eine Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage enthalten ist.
Die repräsentative Außen- und Innengestaltung des Hauses vermitteln eine dauerhafte Wohlfühlatmosphäre auf hohem Niveau.

Der Großzügige Wohn-Essbereich, sowie die offene Wohnküche geben Ihnen jede Gelegenheit Familie zu leben und zu erleben. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Freiraum und Familienleben. Die großen Fenster lassen Wohnräume mit Tageslicht der nach Süden-Westen ausgerichteten Terrasse durchfluten.

Die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, offene Holztreppe. Im Obergeschoss wurden die Räume sehr großzügig gestaltet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Bodenbelag: Fliesen, Estrich
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Straße im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die
Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, teils großzügigen Villen, und weitläufigen Gärten, die der Gegend einen charmanten, ländlichen Charakter verleihen. Hier genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber: In unmittelbarer Nähe fließt der malerische Alsterlauf, und das beliebte Alstertal sowie die weitläufigen Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Paddel-oder Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Insbesondere das Duvenstedter Brook ist bekannt für seine reizvolle Landschaft und die Möglichkeit, seltene Tierarten
wie Kraniche zu beobachten.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. In wenigen Autominuten erreichen Sie das
Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistern. In der näheren Umgebung befinden sich zudem diverse Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot: Schulen und Kindergärten in der Umgebung sind bequem erreichbar. Die Grundschule Am Asterlauf ist keine 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die S-Bahn-Station Poppenbüttel (ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus) haben Sie eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert etwa 25 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 30 Minuten ins Zentrum Hamburgs, und auch der Hamburger Flughafen ist in etwa 20 Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, projektiert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
839000 €
5.243,75 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. auf das Grundstück

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
5.243,75 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in den Exposés abgebildeten Häuser enthalten teilweise Sonderausstattungen.

Der genannte Verkaufspreis bezieht sich auf das Grundstück und Haus, zzgl. Baunebenkosten.

Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Auskunft Dritter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei dem dargestellten Bauvorhaben handelt es sich um einen Bebauungsvorschlag vorbehaltlich möglicher Auflagen durch das zuständige Bauamt.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Metis GmbH
Metis GmbHGewerblicher Anbieter
Osterfeld 8 -10, 24649 Fuhlendorf
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6 Jahre Partnerschaft
Alexander GehrmannDein Kontakt
Online-ID: 2gnum5e
Referenznummer: 956 (1/956)
Metis GmbH
Alexander Gehrmann
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