Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €2.331 €/m²

Finanzierung ab 1405 €/Monat

---

7Zimmer

149,8 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

---

Großhabersdorf, Großhabersdorf (90613)

---

Ideal für eine Familie...
Viel Platz für die gesamte Familie oder auch für zwei Generationen.

Große Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse, Vordergarten und Einzelgarage.

- Wohnfläche: ca. 149,75 m²
- Nutzfläche: ca. 62,26 m²
- Gemeinschaftsfläche im Keller: ca. 17,84 m²
- große Einzelgarage

Aufgrund der Hanglage ist über den Wohnbereich im Erdgeschoss ein kleiner Balkon erreichbar. Die Terrasse über der zugehörigen Garage ist direkt vom Hobbyraum oder über den Garten vom Untergeschoss aus zugänglich.

Erdgeschoss - ca. 53,99 m²
- Wohnbereich mit Kachelofen, Parkettboden und Zugang zu einem kleinen Balkon
- Küche mit anschließendem Essbereich
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne

Dachgeschoss - ca. 38,31 m²
- drei schöne Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Flur

Untergeschoss - ca. 57,45 m²
- Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zum Garten und der Terrasse
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse, z.B. als Home Office / separates Büro denkbar
- Duschbad (behinderten- bzw. altersgerecht)
- Gemeinschaftsräume: Waschen und Heizung

Außerdem:
- Spitzboden als Lagerfläche
- „Werkstatt“ als Lagerfläche unter der Garage (Garage gehört zur anderen Einheit)

Aktuell verfügt die Einheit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 mit zentraler Warmwasserversorgung. Außerdem gibt es im Erd- und Untergeschoss jeweils einen Kachelofen.

Vielleicht eine Lösung für die Zukunft....

Großhabersdorf möchte die Wärmeversorgung in die eigene Hand nehmen und ein Nahwärmenetz errichten, um möglichst viele Anwesen mit „regenerativer Wärme“ zu versorgen. In einigen Großhabersdorfer Ortsteilen sowie in vielen anderen Gemeinden laufen derartige Wärmenetze teilweise schon seit Jahren sehr erfolgreich und zuverlässig.
EIN ANTRAG FÜR EINEN NAHWÄRMEANSCHLUSS WURDE BEREITS GESTELLT.
Die Nahwärmeheizung kann entweder gemeinschaftlich eingebaut werden oder getrennt für jede Hausnummer einzeln (sofern nach noch ausstehender Begehung durch den Anbieter möglich). Es besteht auch die Möglichkeit, die Nahwärme in dieser Einheit einzubauen und die Gasheizung in der Nachbareinheit zu belassen. Großhabersdorf...
Großhabersdorf hat rund 4.200 Einwohner, liegt ca. 20 km westlich von Nürnberg und ca. 20 km nord-östlich von Ansbach im Landkreis Fürth.

Sie leben im Grünen, sind jedoch sehr schnell in Fürth, Nürnberg, Dietenhofen, aber auch in Heilsbronn und Ansbach.

Alles rund um den täglichen Bedarf, wie z.B. Edeka-Markt, Bäcker, Landmetzger, Getränkemarkt, Apotheke, zwei Banken finden Sie direkt am Ort. Ebenso eine große Zahnarztpraxis, Kindergärten, Grundschule, Tankstelle und Gaststätten. Schulbusse bringen Ihre Kinder in die umliegenden, weiterführenden Schulen nach Heilsbronn, Cadolzburg, Langenzenn, Oberasbach oder Stein.

Außerdem gibt es in Großhabersdorf ein sehr schönes Naturbad und für Kinofans die „Lichtspiele Großhabersdorf“.

Die Anbindung mit dem Landkreisbus nach Nürnberg und Roßtal (Anschluss an die S-Bahn) ist gegeben. Haben Sie Interesse?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Termine für eine Besichtigung können Sie gerne mit uns abstimmen.

Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Gewähr für ihr Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sehen Sie auch...
unsere weiteren Angebote unter:
www.beate-schultz-immobilien.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum