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Haus zum Kauf
435000 €2.417 €/m²
6Zimmer
180 m²Wohnfläche
1.145 m²Grundstück

Sir Immobilien
Frau Waltraud Sir
Sir Immobilien

Ansprechendes Einfamilienhaus mit großem Garten zu verkaufen! Oberkärnten - 20km von Lienz entfernt!

Dieses große Einfamilienhaus mit großem Garten mit Gartenhaus wird alle Menschen beeindrucken, die gerne zusätzlichen Platz für Bücher, Musikinstrumente oder andere Dinge haben.
Nur ca. 20 km von Lienz in Osttirol entfernt profitiert man von den günstigeren Grundstückspreisen und kann trotzdem problemlos nach Osttirol pendeln.

Durch die Sanierungen und Umbauarbeiten in den letzten Jahren entstand hier ein Haus zum Einziehen und Wohlfühlen das Seinesgleichen sucht.
Das geräumige Haupthaus ist sehr offen gehalten und vermittelt somit ein besonderes Wohnklima.
Technisch wurde das Haus auf modernen Stand gebracht, die Heizung wurde 2017 erneuert. Generell wurde in den Jahren zwischen 2016 und 2019 viel erneuert und saniert, unter anderem das komplette Dach, die Elektrik, die Bäder und die Küche.

Im großzügigen Garten, welcher neu eingezäunt wurde befindet sich ein kleines Gartenhaus mit drei Räumen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Gang, Küche mit Esstisch, Zimmer, großzügiger Wohnraum mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse.
In einem Halbstock befindet sich ein schönes Bad mit Dusche, Toilette und Fenster, von diesem gelangt man in ein weiteres Zimmer.
Obergeschoss:
3 weitere Zimmer, wieder ein sehr ansprechendes Badezimmer mit Fenster und Toilette, der Gang von welchem man auf den Balkon gelangt.
Keller:
Vorraum, 3 Lagerräume, Heizung, Öllager (auch der Keller befindet sich in einem trockenen, sauberen Zustand)

Am Dachboden befindet sich noch mehr als 30m² Fläche, diese werden als Stauraum genützt.

Die Garage bietet Platz für ein Auto, am gepflasterten Garten vor der Garage hat man Platz für 3 weitere Fahrzeuge.


INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!


NEBENKOSTENÜBERSICHT
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden)
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Oberdrauburg (9781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Sonne findet hier das ganze Jahr über hin.
Sehr ruhige, ländliche Lage!
Entfernungen:
Ortskern mit dem Fahrrad erreichbar: Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Volksschule, Zahnarzt und Allgemeinmediziner
Lienz: ca. 20 km - verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus
Spittal/Drau: ca. 50 km - verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus
Lendorf Autobahn: ca. 43 km
Klagenfurt: ca. 126 km

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
435000 €
2.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3,6% inkl. 20% Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sir ImmobilienGewerblicher Anbieter
Beda-Weber-Gasse 6, 9900 LIENZ
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Waltraud Sir
Frau Waltraud SirDein Kontakt
Online-ID: 2gnuu52
Referenznummer: 2024-36 (1/230)
Sir Immobilien
Frau Waltraud Sir
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