Einfamilienhaus zum Kauf

199500 €199.500 €1.102,21 €/m²

Finanzierung ab 833 €/Monat

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5Zimmer

181 m²Wohnfläche

704 m²Grundstück

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Eibelshausen, Eschenburg (35713)

Seltene Gelegenheit direkt in Eibelshausen!
Oberhalb des südlichen Ortseingangs liegt die zu erwerbende Immobilie an einem Wendehammer auf einem 704 m² großen Grundstück in Hanglage.
Um ca.1960/61 wurde das voll unterkellerte Einfamilienhaus massiv erbaut.
Im Laufe der Jahre sind die Kellerräume überwiegend zu Wohnraum ausgebaut worden, so dass sich hier jetzt eine stattliche Einliegerwohnung mit rund 84 m² und einer geräumigen Wohnküche, Flur, Abstellraum, Wohnzimmer mit Wintergarten und überdachter Terrasse, Schlafzimmer und Bad befindet.
Setzen Sie sich in den lichtdurchfluteten Wintergarten und lassen Sie Ihre Blicke in die Ferne schweifen oder genießen Sie in den kalten Monaten die wohlige Wärme, die der Kachelofen ausstrahlt. (Der zuständige Schornsteinfeger berät Sie hier, ob und unter welchen Voraussetzungen der Kachelofen ab 2025 betrieben werden darf!)
Das Erdgeschoss mit seinen 97 m² an Wohnfläche, welches seit rund 5 Jahren unbewohnt ist, teilt sich auf in Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur, Schlafzimmer, Büro, Bad und einen großzügigen Balkon mit Weitblick.
1961 wurde im östlichen Gebäudeteil ein Tiefkeller nachträglich erbaut. Hier ist die Öl-Zentral-Heizung mit Öllager und ein weiterer Raum untergebracht.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem im Carport und dem Stellplatz direkt vor dem Haus.
Ein gegenüberliegendes Doppelgaragengrundstück in einer Größe von 153 m² kann optional und gegen Aufpreis hinzuerworben werden.
Bei den anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen Sie Ihre persönlichen Wünsche und Ideen einfließen und bewohnen schon bald Ihr eigenes Zuhause.

Oberhalb des südlichen Ortseingang von Eibelshausen an einem Wendehammer befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Eibelshausen ist der größte der sechs Ortsteile der Gemeinde Eschenburg und der Verwaltungssitz der Gemeinde. Der Ort liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises. Umrahmt wird er von Ausläufern des Rothaargebirges, dem Gladenbacher Bergland und der Struth, wobei die letztgenannten Mittelgebirgslandschaften zum naturräumlichen Westerwald gezählt werden.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind reichlich vorhanden und sind mit kurzen Wegen und ausreichend Parkmöglichkeiten gut zu erreichen.
In Eschenburg gibt es eine Fülle von Freizeitangeboten und viele Sportvereine, in denen man fast alle Disziplinen betreiben kann., vom Fußball, Handball über Leichtathletik bis zum Turnen, Gymnastik, Tennis , Segelfliegen und Skifahren auf der Piste. Ein Freizeitbad, Grillplätze und Freizeitanlagen sind in den Ortsteilen vorhanden. Skilift, Segelflieger, Waldlehrpfade, Wanderwege, Vogelschutz- und Landschaftsschutzgebiete laden zu Wanderungen ein.
Die Bundesstraße 253 (Dillenburg-Frankenberg) führt als Ortsumgehung an Eibelshausen vorbei. Bis zur Autobahn 45 (Anschlussstelle Dillenburg) sind es etwa zehn Kilometer. Trotz einer landschaftlich sehr begünstigten Lage liegt Eibelshausen verkehrsgünstig zur Autobahn 45 und den nahen Städten Siegen, Marburg und Gießen.
Öffentliche Einrichtungen:
Rathaus der Gemeinde Eschenburg
Freiwillige Feuerwehr
Rettungswache (Rettungsdienst Eschenburg)
Schwimmbad Freizeitbad Panoramablick
Holderbergstadion
Bürgerhaus und Jugendzentrum
Ärztlicher Sonntagsnotdienst
Evangelische Kindertagesstätte Pusteblume
Katholische Kindertagesstätte Regenbogen
Gemeindebücherei
Evangelische Kirche und Katholische Kirchengemeinde St. Josef
Freie Evangelische Gemeinde und Bethaus
Eschenburgschule (Grundschule)
Holderbergschule (Hauptschule, Realschule, Gymnasium bis Oberstufe)

Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung