Doppelhaushälfte zum Kauf 295.000 € 4 Zimmer 87 m²<br/>Wohnfläche 457 m²<br/>Grundstück Wallerfing Wallerfing 94574

Monat
4Zimmer
87 m²Wohnfläche
457 m²Grundstück

Herr Christian Lerchenberger

Lerchenberger Immobilien

Schöne Doppelhaushälfte als Kapitalanlage oder für Eigennutzer in Wallerfing

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Wallerfing und bietet eine Wohnfläche von 87 m² auf einem großzügigen Grundstück mit schön eingewachsenen Garten von 457 m². Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und ist voll unterkellert. Ein extra Kamin zum Anschluss eines Holzofens ist vorhanden. Die Mieter befinden sich bereits langjährig im Haus.
Aufteilung:
KG: Flur, Waschraum, Heiz-/Tankraum, großer Kellerraum (als Büro genutzt).
EG: Flur mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC.
DG: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation.
Es besteht die Möglichkeit an das öffentliche Nahwärmenetz anzuschließen.
Verbrauchs-Energieausweis vom 30.06.2023
End-Energieverbrauch: 130,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 1995
Wesentl. Energieträger: Öl

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wallerfing, Wallerfing (94574)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wallerfing liegt in der wunderschönen Region Donau-Wald im Bundesland Bayern, genauer gesagt im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Deggendorf und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oberpöring. Wallerfing befindet sich etwa 120 km von München entfernt und bietet eine idyllische, ländliche Umgebung.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus waldreichem Hügelland und weiten, fruchtbaren Ebenen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, die perfekt für Menschen ist, die Abstand von der Hektik der Großstadt suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

295000 €

3.390,80 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.390,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

777 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.952 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lerchenberger ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 5, 94447 Plattling

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian LerchenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnxt5n

Referenznummer: 10407