Reihenendhaus zum Kauf 449.000 € 4,5 Zimmer 108,6 m²<br/>Wohnfläche 406 m²<br/>Grundstück Altenberg Oberasbach 90522

Monat
4,5Zimmer
108,6 m²Wohnfläche
406 m²Grundstück

Frau Bettina Drescher

Pekona Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Für Familien - gemütliches Reiheneckhaus auf 406 m² großem Grundstück in zentraler, ruhiger Lage!

Dieses charmante, in Massivbauweise errichtete Reiheneckhaus wurde ca. 1963 erstmals bezogen. Es bietet Ihnen 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² und überzeugt durch seinen klassischen Grundriss sowie die großzügige Grundstücksgröße von 406 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse in Südausrichtung, die mit einer Markise ausgestattet ist. Der angrenzende große, nicht einsehbare Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen im Freien. Eine Einbauküche, inklusive aller notwendigen Elektroeinbaugeräte, ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin befindet sich auf der Etage ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei helle Schlafzimmer und eine Loggia, ebenfalls in Südausrichtung. Ein weiterer, kleinerer Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad wurde 2017 umfassend saniert und ist mit einer großen Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Spiegelschrank, Bidet und WC ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das in den 90er Jahren ausgebaut wurde und sich ideal als Gäste- oder weiteres Kinderzimmer eignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum und Platz für Ihre Hobbys. Eine praktische Kelleraußentreppe ermöglicht einen schnellen Zugang zum großen Garten.
Weiter hervorzuheben ist die große Garage mit elektrischem Tor, die ebenfalls zur Immobilie gehört.
Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und instandgehalten. Einige Modernisierungen, wie z.B. Erneuerung des Badezimmers und Austausch von Fenstern usw. wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Das Haus befindet sich jedoch überwiegend in seinem ursprünglichen Zustand. Aus gesundheitlichen Gründen konnte der Garten in den letzten Jahren nicht mehr vollumfänglich gepflegt werden. Ergreifen Sie nun diese Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Traum Eigenheim mit Garten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Altenberg, Oberasbach (90522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen Lage im Herzen von Oberasbach. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur aus, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl, die alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Nürnberg und Fürth. Die S-Bahn-Haltestelle Unterasbach ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt. Auch die Autobahnen A73 und A6 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern und Vielfahrern zugutekommt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze laden zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Hainbergpark sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Die Nachbarschaft selbst ist geprägt von einer gepflegten Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die freundliche und aufgeschlossene Gemeinschaft sowie die ruhige Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Paare, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur, ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause in einer gut angebundenen Umgebung suchen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

4.135,20 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.135,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.547 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.002 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges + das Haus steht seit März 2023 leer und ist damit sofort frei

+ der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt bei Besichtigung zur Einsicht vor

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pekona Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ansbacher Straße 8, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina DrescherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnzq5s

Referenznummer: P2207/BD