Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

568000 €568.000 €2.193 €/m²

Finanzierung ab 2300 €/Monat

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259 m²Fläche

404 m²Grundstück

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Stadt, Ansbach (91522)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ansbach, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Das Gebäude wurde 1890 in Massivbauweise errichtet und 2018 umfassend renoviert. Es erstreckt sich über drei Etagen und umfasst im Erdgeschoss eine etablierte Pizzeria sowie in den beiden Obergeschossen insgesamt vier vermietete Wohnungen. Diese Liegenschaft eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohneinheiten aktuell vermietet sind und somit regelmäßige Mieteinnahmen generieren.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut frequentierte Pizzeria, die seit mehreren Jahren erfolgreich betrieben wird. Die Pizzeria verfügt über eine großzügige Küche mit angeschlossenem Verkaufsbereich, Büro, Kühlhaus und Sanitäranlagen. Die zentrale Lage in einem Wohngebiet sorgt für einen konstanten Kundenzulauf. Der bestehende Mietvertrag bietet eine sichere und langfristige Einnahmequelle, was dem Käufer finanzielle Stabilität garantiert.

In den beiden Obergeschossen befinden sich insgesamt vier Wohnungen mit insgesamt 163 qm. Die Wohnungen sind individuell geschnitten und überzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung und helle, freundliche Atmosphäre. Alle Wohnungen sind langjährig und zuverlässig vermietet, was den Käufer in eine komfortable Lage versetzt.

Jede Wohnung verfügt über eine Küche/ Küchenzeile, ein Bad sowie Wohn- und/oder Schlafräume. Alle Einheiten sind durch die kürzliche Renovierung in einem gepflegten Zustand. Die Mieterstruktur ist stabil und sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen.

Ein zusätzlicher Raum, welcher derzeit als Sauna genutzt wird, ist vom Außenbereich begehbar und bietet weitere Staufläche oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der sehr gut erhaltene Gewölbekeller mit Hochwasser- Überflutungsschutzkann wird derzeit als Lagerraum für die Pizzeria genutzt und schafft weiteren Stauraum.

Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über eine große Garage und zwei weitere Stellplätze vor dem Haus, welche bereits im Preis enthalten sind. Ein gepflegter Garten dient als ruhiger Rückzugsort im Grünen und steht derzeit den jetzigen Eigentümern zur Alleinigen Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ideale Kapitalanlage dar, die durch eine solide Mieterstruktur und eine rentabel vermietete Gewerbeeinheit überzeugt. Die vorhandenen Stellplätze, die Garage sowie der gepflegte Garten bieten zusätzlichen Mehrwert für Mieter und Investoren. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein langfristiges und renditestarkes Investment in einer begehrten Region zu sichern.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 163,00 m², Gesamtfläche: 259,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Dachboden