Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €1.500 €/m²

Finanzierung ab 1887 €/Monat

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8Zimmer

300 m²Wohnfläche

650 m²Grundstück

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Wald, Bad Münstereifel (53902)

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Zum Verkauf steht ein modernes, energetisch optimales Mehrfamilienhaus in Bad Münstereifel. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 650 m². Das schicke, zweigeschossige Wohnhaus mit Walmdach wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt 280 m² zzgl. Nutzflächen im Hauswirtschaftsraum, in der Garage und im Carport. Die Wohnungen sind hell, zweckmäßig und modern ausgestattet. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Laminat ausgestattet, die Bäder sind gefliest und verfügen über moderne Badmöbel und jeweils eine schicke Wanne mit moderner Duschabtrennung. Alle Verbräuche sind getrennt abrechenbar. In den Wohnungen erfolgt die Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Buderus - Gaszentralheizung. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 22.860 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (inklusive Garagenmiete und Miete für den Carport). Die Stellplätze vor dem Haus werden derzeit kostenlos zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis liegt in der Effizienzklasse zwischen A und B bei 59,31 kWh(m²-a). Gerne senden wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit der Baubeschreibung.

A U F T E I L U N G

Erdgeschoss:

1.Wohnung 70 m² - Eingangsbereich/Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essecke und offener Küche und Zugang zur Terrasse
+ Gartenanteil zur Nutzung


2. Wohnung 64 m² - Eingangsbereich/Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essecke und offener Küche und Zugang zur Terrasse
+ Gartenanteil zur Nutzung

Obergeschoss:


3. Wohnung 70 m² - Eingangsbereich/Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essecke und offener Küche und Zugang zum Balkon


4. Wohnung 70 m² - Eingangsbereich/Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essecke und offener Küche und Zugang zum Balkon

Fazit: Es handelt sich um ein modernes, gepflegtes, energietechnisch optimales Mehrfamilienhaus mit 2 Balkonen, 2 Terrassen und Gartennutzung. Als Investor muss man hier in den nächsten 15 Jahren keine weiteren Investitionen aufbringen. Die Wohnungen sind gut vermietet und in zwei Jahren könnten die Mieten angepasst/erhöht werden (oder bei Neuvermietung sowieso).

Sonstiges Bei Gelegenheit werden wir aussagefähige Bilder von den einzelnen Wohnungen (ggf. 2 Wohnungen) zur Verfügung stellen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden