Haus zum Kauf

250000 €250.000 €

Finanzierung ab 840 €/Monat

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171 m²Grundstück

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Marne (25709)

Warum Handwerker's Glück? Tatsächlich wurde das Hauptgebäude 1998/ 1999 in großen Teilen kernsaniert und prächtig gedämmt. Wer hier die wenigen Dinge (Hauptsächlich Anbau) erledigt, die getan werden müssen, kann sich im Anschluss über ein bildhübsches Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und über eine prächtige Rendite freuen.
Zur Straße hin und zu den Seiten wurde die Fassade gedämmt und der Stuck vorne erneuert sowie die Frontfenster maßgefertigt und mit Schallschutzscheiben versehen. So auch die vordere Eingangstür. Auch innen wurde eine Menge "umgekrempelt", Näheres dazu finden Sie im Exposé.
Geschichte (Auszug):
1901 (oder früher): Baujahr
1913 Anbau
1994 Ausbau 2. OG
1999 Kernsanierung Haupthaus Kanzlei, Elektrik neu, Fassadendämmung (Vorne mit Stuckerneuerung), Schallschutzscheiben zur Straße, Dämmung und Verkleidung Hausseiten.
2021 Gasheizung (Vaillant Ecotec) Brennwert
2023 Fußboden EG Kanzlei
2022 Renovierung Treppenhaus: Malerarbeiten
Im Moment sind im Hauptgebäude 2 Etage an ein Büro vermietet (bis 31.7.1932). Außerdem gibt es 2 ehemalige einst baugenehmigte Wohnungen im Haus, für die eine Nutzungsänderung beantragt werden muss, falls man sie vermieten möchte. Jetzt sind die Räume offiziell Abstellräume (in Wohnqualität...). Gewesene Mieteinnahme und aktuelle Mieteinnahmen s. freundlichst Exposé.
Weitere Details erfahren Sie gern bei der Besichtigung. Rufen Sie mich an: 01522 - 4341661.
BITTE FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT LINK ZUM 360-RUNDGANG AN!
Irrtum vorbehalten!

Super Innenstadtlage! Fußgängerzone. So ziemlich alles Wichtige ist zu Fuß erreichbar. So sind also die potentiellen Wohnungen und die Geschäftsräume genau am richtigen Platz.
Marne: Ca. 6000 Einwohner haben sich hier eine nette kleine Infrastruktur aufgebaut: Diverse Restaurants, Supermärkte und Handwerksbetriebe sind zentral gelegen und damit gut erreichbar. So kommen auch viele Bewohner der umliegenden Ortschaften nach Marne, um hier zu klönen oder ihre Besorgungen zu erledigen. Anziehungspunkt ist auch die Brauerei. Marne - Urlaubsstimmung. Wer hier an die Nordsee fährt, ist ziemlich sicher auch immer wieder in Marne zu finden. Da ist mehr los, als man denkt. Sogar Karneval feiert man hier oben...
Und: Brunsbüttel ist nur 12 km entfernt. So ist das ruhige Marne ein beliebter Wohnort für die Arbeitskräfte des größeren Brunsbüttel.
Die Nordseenähe hat den Vorteil, dass man schnell man ans Wasser fahren kann und auch zuhause die gute Nordseeluft atmen kann. Marne ist Erholungsort. Es gibt viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
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Irrtum vorbehalten!

Sonstiges Energieausweis
Bedarfsausweis, gültig bis: 15.09.2034
Baujahr Gebäude: 1901 oder früher
Baujahr Heizung: 2021
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E (L)
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E (L)
Energieklasse: D
Endenergiebedarf: 115,1 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemissionen: 28,7 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)
(inkl. Warmwasser)
Der Bedarfsausweis ist gültig bis zum 15.09.2034.
Die Besichtigung ist nach Absprache möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
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Irrtum vorbehalten! Stichworte Nutzfläche: 262,00 m², vermietbare Fläche: 137,00 m², Bürofläche: 137,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 0.35