Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

590000 €590.000 €4.503,82 €/m²

Finanzierung ab 2336 €/Monat

---

5Zimmer

131 m²Wohnfläche

383 m²Grundstück

---

Waldstraße, Roth, Roth (91154)

Voll ausgebaute DHH mit sonnigem und ruhigem Garten. Der schön angelegte und gepflegte Garten mit Teich und Natur-Wasserlauf ist sehr pflegeleicht und bietet ausreichend Fläche für erholsame Stunden mit der Familie.
Große, überdachte Terrasse; Wohnzimmer mit Anschluss für einen Schwedenofen/Kaminofen.
Ruhig gelegen am Ende einer Stichstraße, mit Garage und zusätzlichem Carport sowie einem Stellplatz davor auf dem Grundstück.

In unmittelbarer Waldrandnähe im Norden von Roth am Ende eines privaten Stichwegs, daher sehr ruhig gelegen.
Roth ist eine kleine Kreisstadt südlich von Nürnberg, die von Nürnberg oder Schwabach in ca. 20 bzw. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.
Die DHH befindet sich in einer gepflegten Wohngegend unweit vom Stadtzentrum, dieses ist in ca. 10 Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Zur Grund- und Hauptschule sind es nur wenige Gehminuten. Roth bietet auch ein Gymnasium sowie eine Realschule und ein Förderzentrum.
Günstig gelegen sind auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Rewe, Aldi, Bäcker, Metzger...).

Modernisierungsmaßnahmen - 2018 Alle Fenster (außer im DG) neu von Rehau (weiß, Kunststoff), 3fach verglast mit Wärmeschutzglas (Uw=0,83W/m2K) und Rollokästen mit Wärmedämmung (Bilder zeigen noch die alten Fenster)
- 2013 Einbau einer neuen Brennwert-Heizungsanlage (Buderus) und eines neuen Warmwasserspeichers
- Erweiterung des Treppenhauses zum Dachboden durch Einbau einer Zweiholmtreppe (Rohbautreppe - Stahlkonstruktion) mit Massivholzstufen in Buche lackiert und Massivholzhandlauf
- Trockenbauarbeiten im Treppenhaus mit Einbau einer Türe zum Dachraum und einem Dachflächenfenster für Tageslicht im Flur (OG+DG)
- 2021 Gartenzaun erneuert durch Stabmattenzaun (anthrazit)
- Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt Besichtigungen Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 31.12.2024 frei. Besichtigungstermine sind daher nur in vorheriger Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren so bald wie möglich einen Besichtigungstermin! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend