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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
149900 €356 €/m²
12Zimmer
421 m²Wohnfläche

SPANNER - Immobilien
Frau Dipl. Oek. Dagmar Reeg-Spanner
SPANNER - Immobilien
Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Großzügiges, vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Auma zu verkaufen

Die Kleinstadt Auma liegt in Ostthüringen eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft zwischen Triptis und Zeulenroda. Die Stadt selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Im Umfeld bieten vielfältige Freizeitangebote rege Betätigung.

Auma ist eine Stadt im ostthüringischen Landkreis Greiz, Im Jahre 2011 wurden viele Ortsteile zur Stadt Auma-Weidatal zusammen geschlossen. Der Stadtteil Auma ist sehr verkehrsgünstig gelegen.
Die Anbindung an die A9 bei Triptis (B2) ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, um in Richtung Nürnberg oder Berlin zu starten.

In der Nähe liegen auch die Talsperren Zeulenroda und Weida, in einem wunderschönen Landschaftsschutzgebiet.

Diese interessante Immobilie liegt im Zentrum der Stadt, direkt am Marktplatz und wurde Mitte der 1990-er Jahre in vielen Gewerken saniert und modernisiert. Das Grundstück ist über einen Torweg mit PKW´s anfahrbar. Das Objekt, welches seinen Ursprung bereits Ende des 18. Jahrhunderts hat, wurde aus Naturstein, Lehm und Fachwerk errichtet. Es verfügt über umfangreiche Kellergewölbe aus Bruchstein, die teilweise sogar als Luftschutzkeller ausgeführt wurden. Die Nebengebäude bieten reichlich Fläche zur Schaffung neuen Wohnraumes.

Die zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung der Marke Viessmann ist mit einer Festbrennstoff-nutzung kombiniert. Diese ist aktuell aber nicht in Betrieb. Hierzu muss die vorhandene Esse noch über das Hausdach geführt werden. Auf dem Gebäude ist außerdem eine Satellitenanlage installiert.

Im Objekt sind doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, das Dach ist mit Naturschiefer, Ziegeln bzw. Schindeln eingedeckt, teilweise erst im Jahre 2018. Im selben Jahr wurde auch die Fassade instandgesetzt und erneuert. Die Entwässerung erfolgt in das öffentliche Kanalsystem.

Im kleinen Hofbereich sind zwei PKW-Stellflächen und zwei Garagen vorhanden. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 350 m².

Derzeit befinden sich im Objekt 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit auf 3 Etagen. Zwei Wohnungen stehen derzeit zur Neuvermietung bereit oder können vom neuen Eigentümer zeitnah selbst genutzt bzw. an die Mietanfragen von größeren Familien angepasst/ umgebaut werden. Eine 1-Zimmer-Einheit bedarf noch der Modernisierung.

Die Wohneinheiten sind jeweils in zwei, drei und vier Zimmer, Küche und Bäder unterteilt und zwischen ca. 31 m² und ca. 105 m² groß. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 421 m². Ausgestattet sind die Bäder mit Dusche oder Wanne, Wasch-tisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Fußböden der Wohnräume sind teilweise mit Laminat-, PVC-, Teppich- und Fliesenböden versehen.

In zwei der leer stehenden Wohnungen sind Küchen eingebaut.

Die Gewerbefläche hat derzeit eine Größe von insgesamt ca. 80 m² zzgl. 20 m² Lagerraum und ist an eine Blumenboutique vermietetet.

Die derzeitige Nettomieteinnahme ohne die Eigentümerwohnung beträgt.ca. 950,00 EUR im Monat, also 11.400 EUR im Jahr.

Die größte Wohneinheit im Haus mit einer Größe von ca. 105 m² kann der Käufer selbst nutzen oder ebenfalls vermieten. Sie ist sofort verfügbar.

Bei Vollvermietung, also inkl. der Eigentümer- sowie der Leerwohnung, würde somit eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. 24.240,00 Euro erzielt werden.

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch und bei einer Vor-Ort-Besichtigung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt näher vor.
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Carport, Garage
  • teilweise möbliert
  • 4 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • Einbauküche
  • voll unterkellert

Lage

Auma, Auma-Weidatal (07955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
zentrale, sonnige Stadtlage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1790
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
149900 €
356,06 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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356,06 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
432 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.159 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provision und Homepage Provisionshinweis:
Im Falle eines Vertragsabschlusses über das angebotene Objekt wird eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

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www.immobilienbuero-spanner.de

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Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SPANNER - Immobilien
SPANNER - ImmobilienGewerblicher Anbieter
Grünlerstrasse 3, 07937 Zeulenroda- Triebes
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Dipl. Oek. Dagmar Reeg-SpannerDein Kontakt
Online-ID: 2gpbb57
Referenznummer: H-615AW
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Frau Dipl. Oek. Dagmar Reeg-Spanner
SPANNER - Immobilien
Bewertung: 2,8 von 5 Sternen
  • Exposé