Bungalow zum Kauf

420000 €420.000 €3.590 €/m²

Finanzierung ab 1762 €/Monat

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5Zimmer

117 m²Wohnfläche

662 m²Grundstück

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Großhansdorf (22927)

Dieser Bungalow in Massivbauweise mit Walmdach, Baujahr ca. 1977, bietet auf einer Ebene
ca. 117 m² Wohnfläche, bestehend aus 5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC.
Der Vollkeller mit Außenzugang verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche und ist mit einer zusätzlichen WC-Anlage, einem Waschbecken sowie einer Anschlussmöglichkeit für eine Dusche ausgestattet.
Dem Wohnbereich ist eine großzügig angelegte Terrasse vorgelagert, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Der Bungalow wird von den Ersteigentümern verkauft und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit 70iger Jahre Charme. Im Kellergeschoss weisen die Wände Feuchtigkeitserscheinungen auf.

Das Grundstück hat derzeit eine Größe von 1.052 m² und wird geteilt.
Die Teilungs- und Vermessungskosten trägt der Verkäufer.
Geplant ist eine Aufteilung in ein ca. 662 m² großes Bungalowgrundstück und
einen hinteren Bauplatz von ca. 389 m².

Gerne stellen wir Ihnen auch unser ausführliches Verkaufsexposé für das Baugrundstück
(Objekt-Nr. 6478, Kaufpreis € 195.000,-- zzgl. 5,95 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.)
zur Verfügung.

Eine interessante Nutzungsmöglichkeit wäre das Mehrgenerationenwohnen:
- Im vorderen Bereich könnte der Bungalow hervorragend von der älteren Generation bewohnt
werden, da er ebenerdig ist,
- im hinteren Bereich wäre der Bau eines modernen Hauses für eine junge Familie oder eines Doppelhauses mit 2 Wohn-einheiten für Geschwister realisierbar.

Zusätzlich bietet diese Immobilie ein zukunftsorientiertes Investitionspotenzial, da das Bungalow-Grundstück mit bis zu vier Wohneinheiten bebaut werden kann.

Die Waldgemeinde Großhansdorf mit Ihren rund 9.400 Einwohnern liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg.

Sie wird geprägt durch viel Grün und bietet durch die vielen nahe gelegenen Wald- und Seeflächen einen großen Freizeit- und Naherholungswert, eine familienfreundliche Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden in Stormarn.

Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburg.

Es gibt verschiedene Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochen-markt. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg.

Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf nieder-gelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augen-klinik und die LungenClinic Großhansdorf aus.

Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden.
Neben den Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten Golfplätze, Reitställe und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten der perfekten Freizeitgestaltung für Groß und Klein.

Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee ebenso wie nach Hamburg. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen und erschließen das weitere Umland. Mit der U-Bahn gelangen Sie direkt in die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1