Reihenmittelhaus zum Kauf

189000 €189.000 €2.223,53 €/m²

Finanzierung ab 634 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

168 m²Grundstück

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Dorstfeld, Dortmund - Dorstfeld (44149)

**Reihenmittelhaus in Dortmund-Dorstfeld**
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in dem ruhigen und beliebten Stadtteil Dortmund-Dorstfeld. Mit einer Grundstücksgröße von 168 m² bietet das Haus eine hervorragende Grundlage für Familien und kreative Gestalter.
**Grundriss und Ausstattung:**
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller hat eine angenehme Stehhöhe von ca. 1,95 m, sodass er optimal als zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum genutzt werden kann. Über eine Treppe gelangen Sie bequem vom Keller in den Garten, was zusätzlichen Komfort gewährleistet.
Im Erdgeschoss finden Sie:
- **Küche:** Eine gut geschnittene Küche mit direktem Zugang zum Garten durch eine Terrassentür. Hier können Sie entspannt kochen und den Blick in den Garten genießen.
- **Wohnzimmer:** Ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen separaten Essbereich ergänzt wird. Dieses lichtdurchflutete Zimmer bietet viel Platz für gemeinsame Familienabende und gesellige Treffen.
Im Obergeschoss sind:
- **Badezimmer:** Ein funktionales Badezimmer, das sich ideal für die Bedürfnisse einer Familie eignet.
- **Schlafzimmer:** Zwei helle und freundliche Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit als großzügige Nutzfläche verwendet und bietet großes Potenzial. Einige Nachbarn haben bereits ihre Dachgeschosse erfolgreich zu Wohnfläche ausgebaut, sodass auch hier eine Umsetzung durchaus realistisch und lohnenswert ist.
**Außenbereich:**
Der Garten, der sowohl über die Küche als auch über den Keller zugänglich ist, bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder Ihre Freizeit mit Freunden und Familie genießen.
**Lage:**
Dortmund-Dorstfeld ist ein attraktiver Stadtteil, der mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwartet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist sehr gut, wodurch Sie schnell die Dortmunder Innenstadt oder das Umland erreichen können.
**Fazit:**
Dieses Reihenmittelhaus in Dortmund-Dorstfeld bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihr individuelles Traumhaus zu gestalten. Nutzen Sie die Chance auf eine Wohnimmobilie mit viel Potenzial und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Lage des Hauses im Stadtteil Dortmund-Dorstfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sie bequem zu Fuß erreichbar sind. Dadurch wird der Alltag besonders für Familien mit Kindern deutlich erleichtert. Auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, was die Versorgung schnell und unkompliziert macht. Medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt, da sich diverse Arztpraxen in der näheren Umgebung befinden. Für gesellige Stunden und kulinarische Genüsse bietet das Viertel eine vielfältige Gastronomie.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Bus- und Bahnlinien, die Sie schnell und komfortabel zum Dortmunder Hauptbahnhof und in das Stadtzentrum bringen. Falls Sie gerne Rad fahren, bietet sich die Möglichkeit, die Universität sowie den nahegelegenen Technologiepark schnell und sicher mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Haus liegt auch für Autofahrer verkehrsgünstig, sodass Sie schnell auf die B1 und die A45 gelangen können. Dies ermöglicht eine zügige Verbindung innerhalb des Ruhrgebiets und in andere Teile Nordrhein-Westfalens.
Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine Mischung aus kleineren Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und lebendige Wohnatmosphäre schafft. Mehr dazu, hinten im Exposé!

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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