Praxis zum Kauf

351000 €351.000 €

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125 m²Bürofläche

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Offenau (74254)

Im Herzen der Neckargemeinde Offenau befindet sich diese solide und zuverlässig vermietete Praxisfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit nur 5 Einheiten und einer Tiefgarage.
Offenau ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Vermietet ist diese Fläche seit 2019 an 5 Mieter:innen (in gesamtschuldnerischer Haftung), die dort gemeinsam Einrichtungen zur Schönheitspflege betreiben.
Die Mieter:innen sind überaus zuverlässig und behandeln die Mietsache verantwortungsvoll und außergewöhnlich pfleglich. Die Praxisfläche präsentiert sich in einem sehr angenehmen Zustand.
Zur Praxis gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage.
Der jährliche Mietertrag liegt derzeit bei EUR 10.440.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zentral gelegen in der Gemeinde Offenau (an der B 27 zwischen Heilbronn und Heidelberg).
Offenau liegt an der Stadtbahnverbindung zwischen Heilbronn und Mosbach und verfügt über eine entsprechende Haltestelle. Darüber hinaus existiert regionaler Busverkehr.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 148,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1992

WICHTIGER HINWEIS!!!
Wir verkaufen im selben Gebäude zwei weitere Einheiten. Sie können also insgesamt drei von fünf Einheiten im Haus erwerben und erhalten somit Stimmmajorität in der Eigentümergemeinschaft (WEG, Wertprinzip ist in der Teilungserklärung verankert).

Das HAUSGELD für diese Praxisfläche beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024/2025 jährlich EUR 7.876,95 und beinhaltet EUR 1.362,00 Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen. Stichworte Grundstücksfläche: 343,00 m²