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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 452.900 € 6 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 922 m²<br/>Grundstück Römerweg Wölfnitz Klagenfurt(Stadt) 9061
Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 452.900 € 6 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 922 m²<br/>Grundstück Römerweg Wölfnitz Klagenfurt(Stadt) 9061

Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
452900 €2.922 €/m²
6Zimmer
155 m²Wohnfläche
922 m²Grundstück

Privater Anbieter

Einfamilienhaus in Toplage mit Garten, Terrasse, Biotop und ausbaufähigem Dachboden

Das 1979 errichtete Einfamilienhaus besteht aus 3 Stockwerken. Das Betreten des Hauses ist über die Garage oder über die Außentreppe möglich.

Im Erdgeschoß besteht das Haus aus einem ca. 37 m² großen, offenen Wohnessbereich mit Ausgang auf die ca. 25 m² große Terrasse. Die ca. 8 m² große, eingerichtete Küche grenzt an den Essbereich an. Über den Vorraum (Fliesenboden) sind alle Zimmer zentral begehbar. Es gibt zwei ca. 5 m² große Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC und eine separate Gästetoilette neben dem Garderobenbereich am Hauseingang der Außentreppe. Weiters gibt es 4 Schlafzimmer (ca. 16, 12, 10 und 15 m²). Über die Treppe in der Diele gelangt man in den Keller- bzw. Wirtschaftsbereich sowie auf den Dachboden.

Das Kellergeschoß besteht aus 5 Räumen, einem Vorraum, einem ca. 24 m² großen Wirtschaftsraum, einem ca. 20 m² großen Wohnraum, einem Abstellraum und einem Lagerraum. Über den Kellerausgang betritt man die ca. 47 m² große, längliche Doppelgarage mit automatischem Tor und einem kleinen Lagerraum im hinteren Bereich.

Der ca. 760 m² große Außenbereich ist wunderschön gepflegt mit einem buntgemischten Baum- und Strauchbestand. Ein Highlight ist bestimmt das vor ca. 10 Jahren erbaute Biotop inmitten der Gartenidylle.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • n. Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage
  • teilweise möbliert
  • 3 Geschosse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche

Lage

Römerweg, Wölfnitz, Klagenfurt(Stadt) (9061)
Die umgebende Infrastruktur ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind bequem in unter 5 Gehminuten erreichbar. Ein Spar Supermarkt ist eine Busstation bzw. 3 Autominuten entfernt.

Ein ausgedehntes Waldgebiet für Spaziergänge und Wanderungen befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Der Golfplatz Seltenheim ist in 5 Autominuten erreichbar. Das Strandbad Klagenfurt am Wörthersee bzw. das Zentrum der Landeshauptstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 15 - 20 Minuten.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1979
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
452900 €
2.921,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Dachboden ist bereit für den Ausbau und würde eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 125 m² (Dachschräge einberechnet) bieten.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist dem Alter (Erstbezug 1979) entsprechend als sehr gut zu bezeichnen. Es sind keine Sanierungsmaßnahmen notwendig. Einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege.

Das Haus ist zur Zeit noch vollmöbliert. Bei Interesse kann ein Teil der Möbel (je nach Absprache) im Haus verbleiben. Besichtigungstermine Nach telefonischer Absprache Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2gpqr5m
Privater Anbieter
Bevorzugt E-Mail-Kontakt
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