Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €873 €/m²

Finanzierung ab 3334 €/Monat

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47Zimmer

911 m²Wohnfläche

380 m²Grundstück

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Rotthausen, Gelsenkirchen (45884)

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**Attraktives Mehrfamilienhaus mit 911 m² Wohnfläche in Gelsenkirchen-Rotthausen - Großes Potenzial für Investoren**

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rotthausen bietet auf insgesamt 911 m² Wohnfläche eine ausgezeichnete Möglichkeit für kluge Anleger mit Weitblick. Die Immobilie ist auf zwei Eingänge verteilt und umfasst 11 sowie 8 Wohneinheiten, wobei ein Gebäudeteil als Zweispänner und der andere als Dreispänner ausgeführt ist.

*** Soll-Miete ca. 63.000,- EUR p.a. bei Vollvermietung ***

Die Wohnungen sind derzeit nur teilweise vermietet, was eine Neupositionierung ermöglicht.

***Sanierungsbedarf und Chancen:***
Die Immobilie weist aufgrund eines Erbschafts- und Hausverwaltungswechsels einen Instandhaltungsstau auf. Dies eröffnet jedoch die ideale Gelegenheit, das Haus durch gezielte Investitionen und Modernisierungen wirtschaftlich und technisch neu aufzustellen.

***Attraktivität für Investoren:***
Dieses Angebot richtet sich an zukunftsorientierte Anleger, die bereit sind, das Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen und sie zu einem langfristig rentablen Objekt zu entwickeln. Durch eine Neustrukturierung der Vermietung sowie gezielte Maßnahmen zur Optimierung bietet dieses Mehrfamilienhaus erhebliche Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Gelsenkirchen-Rotthausen zu sichern!

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Noy.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 192.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 19, Anzahl der Wohneinheiten: 19, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.01