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Mehrfamilienhaus zum Kauf
820000 €1.648 €/m²
20Zimmer
497,7 m²Wohnfläche
803 m²Grundstück

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Frau Gabriele Schreier
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Exklusives Mehrfamilienhaus mit Balkonen, Terrassen und Garten - Perfekt für Anleger!

Das angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine stabile Mietstruktur und bietet 6 großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und es besteht keinerlei Renovierungs- oder Reparaturstau. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf netto 2.974,47 Euro, was einer jährlichen Nettomiete von 35.693,64 Euro entspricht.

Erdgeschosswohnungen - Einfamilienhauscharakter:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei charmante 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 92,86 m², einem eigenem Gartenanteil und Terrasse, die ein wohnliches Gefühl wie in einem Reihenhaus vermitteln. Ein besonderes Highlight dieser Wohnungen ist der große Hobbyraum im Keller, der über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser Raum erstreckt sich über die Fläche des Wohn- und Schlafzimmers und wird durch seine indirekte Beleuchtung nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet - ein idealer Rückzugsort für kreative Entfaltung oder private Nutzung. Die offenen Grundrisse ermöglichen ein komfortables Wohnen mit viel Stellfläche in allen Zimmern.

Obergeschosswohnungen - mit sonnigen Balkonen :
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei charmante 3-Zimmer-Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 73,50 m². Beide Wohnungen überzeugen durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss und helle Räume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist jeweils der Balkon, der einen sonnigen Rückzugsort ins Freie bietet und nach Süden ausgerichtet ist


Dachgeschosswohnungen - Lichtdurchflutetes Wohnen mit Abstellmöglichkeiten:
Die beiden 3 Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit je 73,50 m² bieten dank intelligenter Grundrissgestaltung viel Raum für individuelles Wohnen. Trotz leichter Dachschrägen gibt es kaum Einschränkungen bei den Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Speicher, der durch eine Zugtreppe erreichbar ist und als zusätzlicher Stauraum dient. Alle Wohnungen auf der linken Gebäudeseite bieten ein Tageslichtbad - ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern äußerst beliebt ist.


Südbalkone und großzügige Küchen:
Sämtliche Wohnungen sind mit nach Süden ausgerichteten Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die einen herrlichen Blick in die grüne Wohnanlage mit aufgelockerter Bebauung bieten. Die großflächigen Küchen bieten zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, was besonders von Familien sehr geschätzt wird. In den hellen Badezimmern, die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind, befindet sich auch ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine.

Parkmöglichkeiten:
Zum Haus gehören 4 PKW-Stellplätze und 2 Garagen, die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind - ein weiterer Pluspunkt für die Mieter.


Dieses Mehrfamilienhaus bietet dank seiner durchdachten Grundrissgestaltung und stabilen Mietverhältnisse eine attraktive Kapitalanlage ohne Renovierungsaufwand. Die begehrten Erdgeschosswohnungen mit Garten, die hellen Dachgeschosswohnungen mit zusätzlichem Stauraum sowie die hervorragende Ausstattung in allen Einheiten machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Achtung!!! Da die Wohnungen bewohnt sind, wurden Beispielfotos der einzelnen Geschosscharakteristika eingestellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • vermietet

Lage

Günthersdorf, Leuna (06254)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen, gartenstadtähnlichen Neubauanlage am malerischen Dorfteich von Günthersdorf, einem Ortsteil von Leuna in Sachsen-Anhalt. Diese ruhige und grüne Wohngegend bietet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und ist gleichzeitig hervorragend an die umliegenden Wirtschaftszentren angebunden.

Günthersdorf liegt in einer stark wachsenden Wirtschaftsregion, die durch große Arbeitgeber wie den Flughafen Leipzig/Halle, DHL, BMW, Porsche sowie die Industriestandorte in Leuna, Halle und Merseburg geprägt ist. Diese dynamische Entwicklung sorgt für eine stabile Arbeitsplatzsituation und eine hohe Attraktivität der Region.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Einkaufsparadies NOVA EVENTIS, eines der größten Einkaufszentren der Region, das ein vielfältiges Shopping- und Freizeitangebot bietet. Für Erholungssuchende sind die beliebten Seen im Westen und Süden Leipzigs, wie der Kulkwitzer See und der Cospudener See, ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Günthersdorf optimal erschlossen. Die neue B181 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstädte von Leipzig und Halle/Merseburg. Zudem liegt die Ortschaft nahe der A9, wodurch das Autobahnkreuz der A9, A14 und A38 in wenigen Minuten erreicht werden kann. Diese Lage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verbindung für den Nahverkehr, sondern ist auch ideal für Fernverbindungen, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
820000 €
1.647,51 €/m²
Provision für Käufer
7,14 inkl. MwSt.
Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.693,64 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.647,51 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
764 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.452 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14 inkl. MwSt.
Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 42,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Gabriele SchreierDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2gpzc59
Referenznummer: 356517#balXUf
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Frau Gabriele Schreier
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