Wohnung zum Kauf 265.000 € 2,5 Zimmer 80,1 m²<br/>Wohnfläche Murg Murg 79730

Monat
2,5Zimmer
80,1 m²Wohnfläche

Herr Harald Sell

Sell Immobilien

Klasse Galeriewohnung mit Südbalkon und viel Platz

Klasse 2,5 Zimmer Wohnung mit zusätzlicher Galerie. Ideal für Singles oder Pärchen.
DG -keiner drüber- aber es geht nur 2 Etagen rauf.
Das Haus ist gepflegt mit Hausmeisterservice und hat nur 8 Wohneinheiten.

Es liegt sehr ruhig, ganz in der Nähe vom Rheinuferweg, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung.

Aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zutritt zum Dachgaubenbalkon mit südlicher Ausrichtung, Küche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Flur und separates WC. Über eine schöne Holztreppe gelangt man zur Galerie und dem hellen Tageslichtbad mit Dusche/WC/Bidet und Handwaschbecken.

Ein Kellerraum mit ca. 7,90 m², ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum mit direktem Zugang ins Freie sind vorhanden.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Eine Einzelgarage kann für nur 15.000,- EUR mit dazu erworben werden.

Haus und Wohnung sind sehr gepflegt. Die Immobilie verfügt über einen Rücklagenstand von circa 60.000 Euro (Stand 31.12.2023), wovon auf das Kaufobjekt anteilig circa 9.000,- Euro entfallen. Dieser Rücklagenanteil geht im Kaufpreis enthalten auf die Käufer über.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.
Verkauf bevorzugt an Kapitalanleger.

§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis gültig bis 02.07.2034 | Endenergieverbrauch 106 kWh(m²*a) | Erdgas | Klasse D | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1999 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1999

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Vermietet
Garage
Balkon
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Murg, Murg (79730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Murg ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Waldshut in unmittelbarer Nachbarschaft zur Schweizer Grenze mit ca. 7.000 Einwohnern zu der die Ortsteile Niederhof, Oberhof und Hänner gehören. Lebensmittelmarkt, Ärzte, Apotheke, Bank sowie Restaurants sind vorhanden. Murg hat 2 Grundschulen in Murg und Niederhof. Das Naturbad liegt direkt am Rhein. Für die kleinen Einwohner gibt es 7 Kindertageseinrichtungen. Mit der nahen A3 sind Zürich und Basel sehr gut zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

265000 €

3.310,43 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.310,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.618 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.943 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 7,90 m², Gesamtfläche: 87,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sell ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schmitzinger Strasse 22, 79761 Waldshut-Tiengen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Harald SellDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gq3d5x

Referenznummer: 0-11175