Attraktive Investition in Bad Suderode: Wohn- und Geschäftshaus mit großem Gestaltungsspielraum
In zentraler Lage von Bad Suderode präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus, das mit einem weitläufigen Grundstück von 775 m² und einer vielfältigen Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen beeindruckt. Das Anwesen besteht aus drei Gebäudeteilen: dem Haupthaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus, die gemeinsam ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bieten. Alle Gebäudeteile sind modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig und eröffnen damit Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen.
Das Haupthaus, errichtet um das Jahr 1900, strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 125 m² große Gewerbefläche, die ehemals als Sanitätshaus genutzt wurde. Diese Fläche steht derzeit leer und bietet viel Raum für eine neue gewerbliche Nutzung, sei es als Einzelhandelsgeschäft, Büro oder Praxis. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung verfügt über 75 m², die zweite über 54 m² Wohnfläche. Beide Einheiten waren bis vor kurzem vermietet und sind nun leerstehend, was dem neuen Eigentümer Flexibilität in der zukünftigen Nutzung bietet - ob als Mietwohnungen, eigene Wohnräume oder für alternative Konzepte. Das gesamte Haupthaus wird über eine Gasheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Der Seitenflügel, um das Jahr 1967 erbaut, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 100 m² Werkstatt- und Lagerräume, die zuvor für das Sanitätshaus genutzt wurden. Diese Flächen bieten viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder auch Umnutzungen gemäß den individuellen Anforderungen des neuen Besitzers. Das Obergeschoss des Seitenflügels beherbergt einen großen Saal und weitere Räume auf ca. 130 m². Diese Fläche ist derzeit vermietet, was eine regelmäßige Einnahmequelle darstellt. Der Saal eignet sich ideal für Veranstaltungen, Vereinsaktivitäten oder andere gemeinschaftliche Nutzungen.
Das Hinterhaus, ebenfalls um das Jahr 1967 erbaut, bietet weitere nützliche Flächen. Im Erdgeschoss befinden sich Werkstätten, Toiletten und Lagerräume, die flexibel genutzt werden können. Das Obergeschoss des Hinterhauses ist in mehrere Räume unterteilt, die aktuell ebenfalls vermietet sind. Diese kreative Nutzung bietet eine inspirierende Umgebung und stellt eine weitere Einnahmequelle dar.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bad Suderode bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die drei Gebäudeteile - das historische Haupthaus, der vielseitige Seitenflügel und das praktische Hinterhaus - machen das Anwesen besonders attraktiv für Investoren, Unternehmer oder Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen. Die Modernisierungs- und Sanierungsbedürftigkeit der Immobilie bietet die Chance, eigene Vorstellungen und Konzepte zu verwirklichen und das Anwesen nach individuellen Wünschen zu gestalten. Dank der zentralen Lage, der großzügigen Flächen und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine lohnende Investition dar.
