Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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246 m²Wohnfläche

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Enns (4470)

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Diese Stadtliegenschaft überzeugt mit ihrer erstklassigen Lage nahe dem Stadtplatz und einem atemberaubenden Blick bis zum Ötscher.
Besonders reizvoll ist das großzügige Platzangebot, das im Erdgeschoss einen separaten Arbeitsbereich mit eigenem Eingang bietet –
optimal für Freiberufler oder Selbständige.
Ein Stadthaus voller Potenzial, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisch vereint und all jenen ein neues Zuhause bietet,
die sich nach einer zentralen Lage in Enns sehnen.

Hauptdaten Objekt: Großzügiges Stadthaus in Enns mit Aussicht bis zum Ötscher und eigenem Hauseingang für Büro oder Praxis

Ort: Enns (Bez. Linz Land)

Grundfläche: 330 m²

Wohnfläche: ca. 246 m² (EG 82 m²; OG 164 m²)

Nebenraum: ca. 14 m² Lagerraum neben der Küche im EG

Arbeitsbereich mit eigenem Hauseingang: Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit
auf ca. 68 m² in 3 Räumen, für Selbstständige oder Freiberufler eine Praxis,
Ordination oder Büro einzurichten mit einem eigenen Hauseingang Richtung Stadtplatz

Dachausbau: nicht ausgeschlossen

Keller: ca. 40 m² (Lagerraum und Heizraum)

Einstellbereich: ca. 30 m²

Parkplätze: 2 PKW im Einstellbereich (hintereinander) und vorm Haus nach Verfügbarkeit 

Garten: kleine Grünfläche mit Zugang vom Wohn-Essbereich und Küche

Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. Elektrogeräte; 
3 Badezimmerausstattungen; keine weiteren Möbel und kein Inventar

Übergabetermin: Ende Februar 2025

Heizwärmebedarf: 116 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 1,38 Besichtigungstermine
Ansprechpartner: Richard Wagner
Handy: 0699/10424210
Tel: 07432/23988