Einfamilienhaus zum Kauf

255000 €255.000 €2.656,25 €/m²

Finanzierung ab 845 €/Monat

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4Zimmer

96 m²Wohnfläche

571 m²Grundstück

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Güttingen, Radolfzell-Güttingen (78315)

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Radolfzell-Güttingen, das auf einem äußerst günstigen Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Das Grundstück liegt malerisch an einem Hang und bietet sowohl eine schöne Aussicht, als auch ausreichend Platz zur Gestaltung. Das Gebäude, das im Jahr 1949 erbaut wurde, steht auf einem Grundstück mit einem Erbpachtzins von nur 160 Euro pro Jahr, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Der bestehende Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31. Dezember 2049. Eine Anpassung des Erbpachtzinses erfolgt zum 01. Januar 2025 auf Basis des Verbraucherpreisindexes. Selbst nach einer eventuellen Erhöhung bleibt der Erbpachtzins weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau.
Das Haus selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung umzusetzen. Derzeit wird das Haus noch mit Nachtspeicheröfen beheizt, die Fenster stammen aus den frühen 90er Jahren. Auch die Sanitäranlagen bedürfen einer Modernisierung, ebenso wie die Böden und Türen im gesamten Haus. Für handwerklich begabte Käufer oder Investoren bietet sich hier die Chance, ein charmantes Eigenheim nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie die Möglichkeit zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, oder zur Anlage eines Gemüsegartens. Zum Haus gehören außerdem ein Carport sowie ein Außenstellplatz. Genügend Platz also für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Haus bietet mit seiner attraktiven Lage und dem günstigen Erbpachtzins eine hervorragende Basis für ein neues Zuhause, das mit etwas Liebe und Arbeit zu einem wahren Schmuckstück werden kann. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr persönliches Traumhaus in Radolfzell-Güttingen.

Das idyllische Güttingen ist ein charmantes Dorf und ein Ortsteil der Stadt Radolfzell am Bodensee, eingebettet in die malerische Landschaft des Hegaus und umgeben von einer reizvollen Naturkulisse. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zum Bodensee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Radfahren entlang des Bodensee-Radwegs.
Güttingen ist nur wenige Minuten von Radolfzell entfernt, wo alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen vorhanden sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Singen, Konstanz oder Überlingen gelangen. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet Güttingen mit dem überregionalen Straßennetz.
Mit seiner Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den städtischen Angeboten von Radolfzell bietet Güttingen eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1,5, Anzahl der separaten WCs: 1