Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €3.474 €/m²

Finanzierung ab 1912 €/Monat

---

4Zimmer

135 m²Wohnfläche

646 m²Grundstück

---

Planungsbezirk 202, Straubing / Ittling (94315)

---

Kurzbeschreibung Die Baubeschreibung liegt vor und kann auf Wunsch zugesandt werden. Objekt Zum Verkauf steht ein großes und helles Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 646 m² großen Grundstück.

Das Objekt steht leer und kann sofort bezogen werden.

Das Haus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand.

Durch Umbaumaßnahmen könnte dieses Objekt eventuell auch zum Zweifamilienhaus umgenutzt werden.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung. Diese ist laut Energieberater nicht austauschpflichtig. Auch wäre durch einfaches Dämmen der Dachgeschoßdecke ein deutlich geringerer Energieverbrauch zu erzielen.
Ein zweiter Kamin zum Anschluss eines Pelletofens / Schwedenofens ist vorhanden.

In den letzten Jahrzehnten wurden die Zentralheizung, das Dach, das WC und Badezimmer im 1. Stock und die Fenster erneuert.

Das Haus bietet zwei fast identisch geschnittene Stockwerke im EG und 1. OG mit insgesamt ca. 135 m² Fläche.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich
- Bad
- Flur
- Abstellraum
- Terrasse

1. OG:
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC extra
- Flur

Das Haus ist voll unterkellert.

Sonstiges Provision von Seiten der Käufer in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen