Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

245000 €245.000 €

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12Zimmer

320,3 m²Fläche

888 m²Grundstück

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Voitsberg (8570)

Zentral in Voitsberg befindet sich dieses Mehrparteienhaus mit Sanierungspotential. Hier ist bereits ein Projekt für die "Umfassende Sanierung" von 6 Wohneinheiten geplant und genehmigt.
Das Projekt hat genehmigte Wohnflächen von 320,3 m² verteilt auf die 6 Tops. Weiters Kellerflächen von 94,6 m² sowie Terrassen, Balkone und 8 KFZ-Stellplätze.

_Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:_

* Zentrale Wohnlage in Voitsberg.
* Bahnhof und Hauptplatz fußläufig erreichbar.
* Ideal zum Pendeln nach Graz.
(35 Min. mit der S-Bahn zum HBF Graz) 
* Projekt mit umfassender Sanierung genehmigt.
* Wohnfläche: 320,3 m² auf 6 Tops.
* Share-Deal möglich.

 

BESTAND UND PROJEKT.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (EG, 1. OG und 2. OG). Hinzu kommen der Rohdachboden und der Keller.

Die genehmigte umfassende Sanierung umfasst die Errichtung von 320,3 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Tops (2 pro Etage).
Jedes Top verfügt über Terrassen- bzw. Balkonflächen, so ergeben sich in Summe rund 24 m² Terrassenfläche und 23 m² Balkone.

Der Keller hat geplant 6 Einzel-Abteile sowie allgemeine Flächen und Technikräume. In Summe ergeben sich hier 94,6 m² Kellerfläche.

Die attraktive landesgeförderte "Umfassende Sanierung" bringt viele Vorteile durch Bezuschussung und die Möglichkeit einer schnelleren Abschreibung (AfA) auf 15 Jahre!

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Der Bestand ist in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Im Rahmen der Sanierung ist die Errichtung einer PV-Anlage mit 10,4 KWp geplant.
Darüber hinaus ist die Beheizung mit Fernwärme geplant.

Das Haus ist sofort verfügbar.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 888 m² und ist zur Gänze als Bauland "WA" (Wohnen Allgemein) gewidmet.
Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 1,2. So ist laut Dichte die Errichtung von bis zu 1.065 m² BGF (Bruttogeschoßfläche) zulässig.

Es ergibt sich somit noch eine erhebliche Baureserve mit der Möglichkeit ein weiteres Bauvorhaben zu realisieren.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, inklusive Zufahrt von einer öffentlichen Straße.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481 [tel:+436645424481]
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Wohnhaus befindet sich zentral in Voitsberg, in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof und dem Hauptplatz. Die Lage bietet zahlreiche Vorteile mit fußläufiger Infrastruktur und ermöglicht bequemes Pendeln nach Graz.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Umgebung des Wohnhauses bietet sehr gute Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt (ca. 700 m entfernt) sowie eine Bank (ca. 500 m entfernt).
Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten steht ein Fachmarktzentrum in einer Entfernung von nur etwa 900 Meter zur Verfügung.

Neben Voitsberg bietet das direkt angrenzende Köflach (< 10 Min. Fahrzeit) eine Vielzahl von Geschäften, kulturellen und Freizeiteinrichtungen.
Die Landeshauptstadt Graz ist mit dem Auto rund 25 Minuten entfernt, gleich zu Beginn der Stadt befindet sich das Mega-Einkaufszentrum Seiersberg.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
In Voitsberg sind verschiedene und vielfältige Bildungseinrichtungen vorhanden. Ein Schulkomplex mit Volksschule, Mittelschule und HTL ist nur rund 700 Meter entfernt.
Graz bietet zusätzliche Bildungsangebote, einschließlich Gymnasien, Fachhochschulen und Universitäten.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet direkt Anbindungen nach Graz, Fahrzeit mit der S-Bahn nach Graz Hauptbahnhof nur 35 Minuten.
Über die gut erreichbare Bundesstraße ist der Anschluss an die Autobahn A2 bei Mooskirchen in nur 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 

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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere [https://www.aktivit.org/karriere] | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 320,30 m², Gesamtfläche: 320,30 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,30 m², Kellerfläche: 94,60 m², Bundesland: Steiermark, 4 Etagen