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Haus zum Kauf
387000 €2.614 €/m²
7Zimmer
148 m²Wohnfläche
430 m²Grundstück

El.immobilien
Herr Z. Elalmis
El.immobilien
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen in Zirndorf Zentrum

Objektbeschreibung Objekt:
Diese Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen befindet sich in einer belebten Wohngegend in Zentrum von Zirndorf, einer historischen Stadt in Bayern. Das Haus stammt aus dem Jahr 1945 und bietet eine Wohnfläche von 147 Quadratmetern. Es ist renovierungsbedürftig und bietet daher eine großartige Gelegenheit für Käufer, ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 2 Zimmerwohnung mit Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume sind großzügig geschnitten.


Obergeschoss:
Eine Treppe führt vom Erdgeschoss zum Obergeschoss, das Platz für ein Flur, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, und ein Badezimmer bietet. Die Zimmer verfügen über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist mit der Obergeschoss Wohnung über eine Treppe verbunden und bietet 3 gut geschnittene Zimmer.

Außenbereich:
Das Haus verfügt über einen großen Innenhof mit Zufahrt zur 4 Garagen.
Der Innenhof ist komplett Gepflastert.

Investitionspotenzial:
Trotz des Renovierungsbedarfs bietet diese Doppelhaushälfte ein großes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Mit kreativen Ideen und einem Budget für Renovierungsarbeiten kann dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause in einer attraktiven Lage in Zirndorf werden.

Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet und bringen eine Nettomiete von ca. 1,300,00 Euro im Monat.



Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis: 429.000 Euro.
Raumaufteilung Doppelhaus mit zwei Wohnungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Zirndorf, Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage und Umgebung:
Zirndorf liegt im mittelfränkischen Landkreis Fürth, etwa 10 Kilometer südwestlich von Nürnberg. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg und profitiert von ihrer Nähe zur fränkischen Schweiz sowie zu den Ausläufern des Steigerwalds.

Stadtcharakter:
Zirndorf ist eine historische Stadt mit einem malerischen Altstadtkern, der von mittelalterlichen Gebäuden und engen Gassen geprägt ist. Die Umgebung wird von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt.

Sehenswürdigkeiten:
Playmobil-FunPark: Eine der bekanntesten Attraktionen in Zirndorf ist der Playmobil-FunPark, ein Freizeitpark für Familien mit Kindern. Hier können Besucher in die Welt der Playmobilfiguren eintauchen und interaktive Spiele und Aktivitäten erleben.

Evangelische Dreieinigkeitskirche: Diese historische Kirche aus dem 15. Jahrhundert ist ein Wahrzeichen von Zirndorf und zeugt von der langen Geschichte der Stadt.

Alte Veste: Eine ehemalige Festungsanlage aus dem 16. Jahrhundert, die heute als Museum genutzt wird. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick über die Umgebung.

Aktivitäten:
Wintersport: In den Wintermonaten bietet die Umgebung von Zirndorf Möglichkeiten für Wintersportaktivitäten wie Skifahren, Snowboarden und Langlaufen in den nahegelegenen Mittelgebirgen.

Radfahren und Wandern: In den wärmeren Monaten sind Radfahren und Wandern beliebte Aktivitäten in der Region. Es gibt gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege, die durch die schöne Landschaft führen.

Infrastruktur:
Zirndorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über Autobahnen und Bundesstraßen.

Kultur und Veranstaltungen:
Die Stadt Zirndorf bietet das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Märkte und Festivals. Besonders im Sommer gibt es regelmäßige Open-Air-Veranstaltungen und traditionelle Feste, die Besucher aus der Umgebung anziehen.

Insgesamt ist Zirndorf ein reizvolles Ziel für Reisende, die die Kombination aus historischem Charme, Naturerlebnissen und familienfreundlichen Attraktionen schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1945
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
387000 €
2.614 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10500 €
Provision für Käufer
Die Provision in Höhe von 4,00 % des Verkaufspreises (zzgl. gesetzl. MwSt. 19 %) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler / Firma: El-Immobilien zu zahlen.
Laufende Kosten
Hausgeld
260 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.776 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.115 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wird durch die Firma El. Immobilien Vertreten
Inhaber: Z. Elalmis
El. Immobilien
Am Wasserschloss 47 A
91126 Schwabach
Tel: 0911 25393530
Mobil: 01728438888
E-Mail: ze.immobilien@gmail.com


Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend

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Am Wasserschloss 47a, 91126 Schwabach
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Z. ElalmisDein Kontakt
Online-ID: 2gqa75z
Referenznummer: ZS/1124
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