Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1080000 €1.080.000 €3.776 €/m²

Finanzierung ab 4531 €/Monat

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5Zimmer

286 m²Wohnfläche

678 m²Grundstück

ab 286 m²Teilbarkeit

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Am Aalfang, Ahrensburg (22926)

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Dieses Mehrparteienhaus in wunderschöner Lage von Ahrensburg verfügt über vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 286 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Einheiten verteilen sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die einzelnen Einheitsgrößen verteilen sich wie folgt:

Aufteilung der Einheiten:

Gewerbeeinheit: ca. 118,0 m² Nutzfläche
Wohnung 1, 1. OG rechts: ca. 40,0 m² Wohnfläche
Wohnung 2, 1. OG Mitte: ca. 28,0 m² Wohnfläche
Wohnung 3, 1. OG links: ca. 38,0 m² Wohnfläche
Wohnung 4, DG: ca. 62,0 m² Wohnfläche


Drei Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Wohnung steht derzeit leer. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ebenfalls vermietet und wird als Kindertagesstätte genutzt. Das Objekt verfügt über eine Photovoltaikanlage.
Diese hat im Jahr 2020 eine Stromeinspeisung im Wert von EUR 3.776,89 und im Jahr 2021 im Wert von EUR 3.490,17 erzeugt.


Kennziffern zum Energieausweis der Gewerbeeinheit:

Verbrauchsausweis von 2017, gültig bis 13.09.2027,
Kennwert Wärme 283 kWh(m²-a), Kennwert Strom 26 kWh(m²-a),
Gasheizung von 1990, Energieeffizienzklasse H

Kennziffern zum Energieausweis der Wohneinheiten:

Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 26.08.2032,
Kennwert 163,9 kWh(m²-a), Gasheizung von 1990,
Energieeffizienzklasse F