Einfamilienhaus zum Kauf

659000 €659.000 €3.876 €/m²

Finanzierung ab 2745 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

2.500 m²Grundstück

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Maibach, Butzbach (35510)

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Sie möchten Ihren persönlichen Hof- und Pferdetraum verwirklichen?
Sie sind Reiter, Tierhalter und möchten die Tiere direkt bei sich am Haus stehen haben?

Sie sind Gewerbetreibender (nicht störendes Gewerbe) und suchen Lager- und Abstellflächen sowie Wohnraum für sich selbst oder Ihre Mitarbeiter:

Dieser stattliche Bauernhof ist im Fördergebiet des Dorfentwicklungsprogramms von Butzbach-Maibach gelegen.
Die Sanierung des gesamten Anwesen, zum Beispiel von Dächern, die Schaffung von neuem Wohnraum, der Umbau oder die Erweiterung von Anlageteilbereichen
ist mit einer Förderquote von maximal 33 Prozent auf die Sanierungskosten förderfähig. So kann zu Beispiel der Umbau/Ausbau der Scheune oder des Stalles zu Wohnungen mit bis zu 200.000 € gefördert werden.

Folgende weitere Fördermöglichkeiten für wohnliche Ertüchtigungen, energetische Sanierung, bevorzugt am Haupthaus, sind bei diesem Projekt aktuell möglich:
Für eine umfangreiche energetische Sanierung des Wohnhauses können Sie zusätzlich BAFA-Förderungen in Anspruch nehmen im 6-stelligen Bereich.

Sie finden hier vor:
Stattlicher Vierkanthof in hessischer Manier mit umlaufenden Gebäuden + großem gepflasterten Hof
- Haupthaus, Baujahr 1952, ca.172 m² Wfl., 6 Zimmer: Zustand sanierungsbedürftig
- das Dachgeschoss, Höhe 4 Meter mit zusätzlichem Ausbaupotential
- große Scheune mit 2 Ebenen + großer alter Kuhstall, ca. 700 m² Nutzfläche
- weiteres Weideland zur Pacht oder zum zus. Erwerb, ca. 2300 m²
- weitere Zupachtung von ca. 8500 m² angrenzendem Weideland möglich
- ca. 200 Meter entfernt: Privat geführte Reithalle die mitgenutzt werden kann
- Rückbau und Neubebauung der Gebäude auf den alten Grundmauern ist möglich
- das Objekt ist frei von Denkmalschutz.

Das Dorf Maibach:
Das kleine Dorf zwischen Wetterau und Taunus, 450 Einwohner, mit der kommunalen Zugehörigkeit zu Butzbach, ist absolut Taunus orientiert. 8 km zur ehemaligen Kreisstadt Usingen, 19 km nach Bad Nauheim, 24 km nach Bad Homburg, 43 km nach Frankfurt, 23 tägliche Busanbindungen nach Butzbach, 9 nach Usingen/Bad Homburg, stellen eine extrem gute Anbindung, auch an das Rhein-Main-Ballungsgebiet dar.

Durchgangsverkehr kennt man in Maibach nicht, das kleine Dorf war 1961 das "schönste Dorf Hessens" und ist noch immer etwas ganz besonderes in der Region. Das Freibad, der zentrale Kommunikationsort, ehemals 1959 erbaut und dann 2022 völlig neu errichtet (EU Förderung) ist der Treffpunkt für Familien, Jugend und für die Senioren des Dorfes, gastronomische Angebot im Bad inklusive. Ein Dorfgemeinschaftshaus mit großem Spielplatz stellt den Ortsmittelpunkt dar. Weitere Besonderheit: Seit 32 Jahren führt Maibach mit seinem aktiven Vereinsleben eine weithin bekannte Triathlonveranstaltung durch, 300 Athleten mit dem Ziel Hawaii messen sich hier. Das traditionelle Pizzafest am alten Backhaus ist abschließend eine Veranstaltung für Jung und Alt.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte Nutzfläche: 700,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 51.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.58