Mehrfamilienhaus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €865 €/m²

Finanzierung ab 6709 €/Monat

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60Zimmer

1.850 m²Wohnfläche

1.268 m²Grundstück

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Schalke, Gelsenkirchen (45881)

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Zum Verkauf stehen drei charmante, im Jahr 1955 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhäuser, die sich in einer begehrten und verkehrsgünstigen Lage auf der Grillostraße/Tannenbergstraße im beliebten Stadtteil Schalke befinden. Diese gepflegte Liegenschaft bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch enormes Potenzial für eine wertsteigernde Entwicklung.

Die gesamte Liegenschaft umfasst 19 Wohneinheiten, eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit sowie eine geräumige Lagerhalle mit Starkstromanschluss, verteilt auf eine vermietbare Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.820 m². Im Hinterhof befinden sich zudem acht Garagen, die über eine private Zufahrt erreicht werden können - ein begehrter Zusatz in dieser städtischen Lage.

Aktuell sind zehn der 19 Wohneinheiten sowie die Lagerhalle und alle Garagen vermietet und sorgen bereits für regelmäßige Einnahmen. Die verbleibenden Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit bieten aufgrund ihres sanierungsbedürftigen Zustands eine hervorragende Chance, den Immobilienwert durch Renovierungen erheblich zu steigern.

Die Beheizung kann flexibel über eine Gas-Zentralheizung oder Fernwärme erfolgen, jedoch ist derzeit keine Heizung in Betrieb, was Raum für technische Modernisierungen eröffnet. Der bisherige Eigentümer hat das Objekt über viele Jahre selbst verwaltet. Aufgrund gesundheitlicher Einschränkungen kam es jedoch zu einem gewissen Sanierungsrückstand.

Es sind keine Altlasten bekannt, was Ihnen eine sorgenfreie Basis für Ihre Investitionspläne bietet. Dieses Objekt ist ideal für Bestandshalter, die bereit sind, die Ärmel hochzukrempeln und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen, um langfristig erhebliche Wertsteigerungen zu erzielen.

Momentan sind zehn Wohnungen und acht Garagen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit circa 60.000 Euro. Nach Vermietung der restlichen Einheiten zu 7,50 €/m² pro Monat liegt die erwartete Jahresnettokaltmiete bei circa 162.000 €.

Sichern Sie sich jetzt diese exklusive Gelegenheit in einer gefragten Lage und schaffen Sie durch gezielte Sanierungen eine nachhaltig attraktive Kapitalanlage!

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 1.850,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 40, Anzahl der Badezimmer: 20, 3 Etagen, modernisiert: 1990