Mehrfamilienhaus zur Versteigerung · als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €

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24Zimmer

534 m²Wohnfläche

715 m²Grundstück

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Törtener Straße 37 und 38, Innerstädtischer Bereich Süd 33, Dessau-Roßlau (06842)

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Zwei attraktive Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise. Baujahr ca. 1904. Grundstücksgröße ca. 715 m².

Beide Häuser werden seit geraumer Zeit erfolgreich als Wohnheim geführt, die Zimmer über Pauschalmietverträge vorwiegend semesterweise an Studenten vermietet.

Je Haus waren seinerzeit 6 Wohnungen angeordnet, die in einzelne Zimmer (zwischen ca. 8 m² und 21 m²) abgetrennt wurden. Insgesamt sind so 24 Zimmer sowie Gemeinschaftsbäder und Küchen entstanden. Jedes Zimmer hat direkten Zugang zum Flur oder Treppenhaus und ist möbliert. Jede Etage verfügt über eine ausgestattete Küche und ein Wannenbad.

Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 534 m² zzgl. ca. 150 m² Kellerfläche.

Der Hausgemeinschaft stehen je Haus 3 moderne Einbauküchen (inkl. technischer Geräte) sowie je Haus 3 Wannenbäder, jeweils ausgestattet mit Waschmaschine und Wäschetrockner, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Aktuell (Stand 01.11.2024) sind 13 Zimmer vermietet.

Die Gemeinschaftsflächen hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck. Insgesamt solider baulicher Zustand des Objektes mit weiterem Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Der hintere Grundstückbereich (Innenhof) ist als Grünfläche mit Fahrradunterstand angelegt und wird über die Hausdurchgänge erschlossen.

Haus-Nr. 37 wurde 2018 bis 2020 komplett energetisch saniert und verfügt über 3fachverglaste Fenster. Beheizung über Fernwärme, teilweise sind in den Zimmern und Küchen Handtuchheizkörper installiert. Die Sanierung/Modernisierung des Haus-Nr. 38 erfolgte 2007 bis 2010. Beheizung über Gaszentralheizung.

Der Dachboden im Haus-Nr. 38 ist für die Hausverwaltung zur Büronutzung (3 Räume und Wannenbad) provisorisch ausgebaut. Der Dachboden im Haus-Nr. 37 bietet möglicherweise noch Ausbaureserven für 4 Wohnräume, Küche und Bad. Die entsprechenden Versorgungsleitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss verlegt. Die Ausbaureserve beträgt je Haus ca. 70 m². Die Ausbaumöglichkeit wurde vom Auktionshaus nicht geprüft.

Lage im Städtebaufördergebiet.

Überschusseinnahmen netto kalt ca. € 39.637,- (im Jahr 2023).
Überschusseinnahmen netto kalt ca. € 42.716,- (bislang vom 01.01.2024 bis 31.10.2024).

Link direkt zum Objekt: https://www.dga-ag.de/immobilie-ersteigern/immobilie-suchen-und-finden/objekt/D24-04-026

Link zur Homepage des Auktionshauses mit weiteren wichtigen Informationen:
www.dga-ag.de Besichtigungstermine Melden Sie sich gern bei uns, wenn Sie das Objekt besichtigen möchten. Sonstiges Mindestgebot (Auktionslimit) € 450.000,–*

*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Das Objekt wird im Rahmen unserer Winter-Auktion am Donnerstag, den 12. Dezember 2024, ab 12.00 Uhr im „abba Berlin Hotel“, Lietzenburger Straße 89 in 10719 Berlin im Auftrag des Eigentümers versteigert.

Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Der Zutritt zum Auktionssaal ist uneingeschränkt möglich. Für die Teilnahme als Bieter ist eine Registrierung/Prüfung erforderlich.

Sie können Gebote auch telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder über das Internet in unserem Bieterportal abgeben.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert