Doppelhaushälfte zum Kauf

622254 €622.254 €4.643,69 €/m²

Finanzierung ab 2070 €/Monat

---

5Zimmer

134 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

---

Bergstedt, Hamburg (22395)

Bergstedt am nördlichen Stadtrand ist bis heute ein bisschen Dorf geblieben und dennoch optimal in die Infrastruktur Hamburgs eingebunden. Hier erlebt man eine tolle Kombination aus beschaulichen Wohnstraßen, familienfreundlichen Stadtteilzentren und grünem Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Nicht weit vom Flüsschen Saselbek entfernt, damit im Grenzbereich zum Nachbarstadtteil Sasel, offerieren wir ein geplantes Doppelhaus unseres Baupartners Virtus Massivbau GmbH.
Wir bieten Ihnen hier die linke bzw. hintere Haushälfte auf ca. 450 m² Grundstücksanteil an. Die benachbarte Haushälfte erhält ca. 470 m² Grundstück.
Das mit Klinkerfassade gestaltete Haus mit volumenreichem Satteldach und zwei auffälligen Kapitänserkern überzeugt mit einem guten Grundriss mit 5 Zimmern (inkl. ausgebautem Dachstudio), Küche, Wirtschafts- und Technikraum, Bad mit Wanne und Dusche sowie zusätzlichem Duschbad. Die Raumaufteilung mit ca. 134 m² Wohnfläche ist nach Käuferwünschen anpassbar. Das Haus wird mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und intensiv gedämmter Gebäudehülle die ambitionierten Vorgaben für die Effizienzhaus-40-Stufe erfüllen.
Unser Planungsvorschlag berücksichtigt die Festsetzungen des Bebauungsplans, insbesondere die Baugrenzen. Wohnbereiche und Gartenflächen werden optimal nach Süden ausgerichtet. Die Erschließung erfolgt mittels gemeinsamer Zuwegung; Pkw-Stellplätze können direkt an Ihrer Doppelhaushälfte angeordnet werden.
Heute steht auf dem Grundstück ein größeres Zweifamilienhaus, das im Zuge der Baureifmachung von den Käufern gemeinsam abgebrochen werden soll. Das Grundstück kann den Käufern vorzugsweise zu Frühjahr/Sommer 2025 übergeben werden.
Kaufpreis für ca. 450 m² Grundstücksanteil und die Haushälfte gem. Baubeschreibung: 622.254,- €
Geschätzte Gesamtkosten inkl. Erschließungs- und Baunebenkosten, Budgets für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, PV-Anlage mit Speicher, Pflasterarbeiten, Außenanlagen usw.: 771.054,- €

Sonstiges ***Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen?***
Dann werden Sie Vorzugs-Interessent, legen Sie ein Suchprofil direkt bei Fründt Immobilien an und gehören Sie künftig zu den Ersten, die neue Angebote erhalten; direkt und ohne Umweg.
Hatten Sie bisher noch keinen Kontakt mit uns, können Sie uns Ihre Immobilienwünsche über den nachfolgenden Link aufgeben: https://suchprofil.fruendt.de
Sind Sie schon Kunde bei uns und haben schon Angebote erhalten, finden Sie in Ihrer letzten Angebotsmail einen Link, über den Sie direkt in unserer Datenbank ein neues Suchprofil anlegen oder ein bestehendes Suchprofil auf Aktualität prüfen und gegebenenfalls anpassen können.
Unsere Vorzugskunden erhalten neue Angebote, bevor sie in den Internetportalen oder sonstigen Anzeigen veröffentlicht werden.
So lohnt sich eine aktive Zusammenarbeit mit Fründt Immobilien doppelt für Sie: Erstens erhalten Sie zeitlich bevorzugten Zugriff auf neue Angebote und in der Regel auch eine schnelle, bevorzugte Besichtigungsmöglichkeit. Zweitens bekommen Sie von uns sorgfältig aufbereitete Immobilienangebote zu marktgerechten Preisen, fundierte Beratung durch unsere Immobilienexperten, vollständige Detailunterlagen für weitere Gespräche und Ihren Finanzierungsantrag sowie ein Rundum-sorglos-Paket während der gesamten Ankaufsphase, zu dem auch die Beschaffung einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen durch kooperierende Finanzierungsexperten gehört, wenn gewünscht.
Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert - für Verkäufer und Käufer! Stichworte GFZ: nicht festgesetzt, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 14.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.80, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz vom Zentrum: 16.60