Einfamilienhaus zum Kauf

355000 €355.000 €2.515 €/m²

Finanzierung ab 1489 €/Monat

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5Zimmer

141,2 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Troisdorf, Troisdorf (53847)

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Die massive Bauweise des Hauses verleiht ihm eine solide Struktur und zeitlose Eleganz. Mit seinen zwei Vollgeschossen erstreckt sich das Haus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 300 m2.
Die Wohnfläche von ca. 101,16 m2 erstreckt sich über zwei Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und somit eine interessante Renditemöglichkeit bieten. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihren Komfort zu erhöhen. Besonders reizvoll ist die ca. 40 m2 große Dachgeschosswohnung, die dem Käufer die Möglichkeit bietet, nach eigenen Vorstellungen umgestaltet und nachgenehmigt zu werden. Diese Fläche eröffnet Potenzial für eine großzügige Erweiterung des Wohnraums oder kann als separate Einheit genutzt werden.
Das Haus wird von einer Gasheizung beheizt. Wichtige Elemente wie Elektroleitungen, Fenster, Heizung und teilweise Leitungen wurden im Jahr 1997 erneuert. Dies verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und sorgt für eine effiziente Energieversorgung.

Sonstiges FAQ

* Die aktuelle Grundstücksgröße beträgt ca. 900 m². Das Grundstück soll geteilt werden. Bei der Teilung ist die Größe des Grundstücks verhandelbar. Im Kaufpreis ist die Grundstücksgröße von ca. 300 m².
* EG und DG Wohnungen sind vermietet. Im Erdgeschoss haben Sie eine Kündigungsfrist von neun Monaten, im DG drei Monate. Alle Mieter würden grundsätzlich gerne in dem Haus wohnen bleiben. Es ist aber allen Mietern bewusst, dass die Wahrscheinlichkeit, dass das Haus von einem Selbstnutzer gekauft wird, sehr hoch ist.
* Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus gebaut und erst nachträglich zu drei Wohneinheiten umgebaut. Zu der Dachgeschosswohnung, beziehungsweise zu dem Ausbau des Dachbodens liegt uns keine Baugenehmigung vor. Diese muss von dem Käufer beim Bauamt beantragt werden. Die Vorgehensweise kann ich gerne in einem Gespräch erklären und auch mit meinem Netzwerk an Architekten behilflich sein.
* Das Haus steht auf der Liste der erhaltungswürdigen Objekte.
* Das Haus wurde über 20 Jahre nicht renoviert und weist dementsprechend Renovierungsstau auf. Das Bad im Erdgeschoss wurde in den 70-80er Jahren gemacht. Die anderen Bäder wurden Mitte - Ende neunziger gemacht.
* Die alten Fensterläden werden aktuell in der Garage aufbewahrt und können saniert und wieder angebracht werden.
* Die Mieter möchten nicht, dass in ihren Wohnungen Fotos oder Videos gemacht werden.
* Es gibt keine Info, wann das Dach renoviert wurde und in welchem Ausmaß.
* Die jährlichen Nebenkosten für alle drei Einheiten betragen 5460€
* Die Heizung ist von 1996
* Die Fenster sind von 1997
* Die Unterlagen zu dem Objekt erhalten Sie nach der Besichtigung.


Der Makler hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben auf Plausibilität und Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler jedoch keine Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 1997, Distanz zum Flughafen: 15.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09