Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €3.736 €/m²

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Am Hochkogl, Gmunden (4810)

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Diese ausgesprochen schöne, sehr helle und freundliche Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett saniert. Wände, Böden, Elektrik, Fenster mit Rollläden, Fliegengitter, Fußbodenheizung (!), sehr hochwertige Küche mit Siemens-Komplettausstattung (Induktion, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler bis hin zum Dampfgarer, etc.), Bad- und Sanitäreinrichtungen (inkl. Verrohrung).

Die Wohnung liegt im obersten, nämlich 3. Stock (für Sportliche - kein Lift).

Die Raumanordnung ist sehr gut; vom Vorzimmer aus sind alle Räume, also Bad/WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche (mit Speis) und das Wohnzimmer, zentral begehbar. Vom Wohnzimmer und der Loggia aus bietet sich ein wunderbarer Blick ins Grüne sowie ein schöner Traunsteinblick.
Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminanschluss. Apropos Heizung - bei der Sanierung wurde nicht gespart, was der nachträgliche Einbau einer Fußbodenheizung belegt.
Das Schlafzimmer bietet die Möglichkeit einen begehbaren Schrank abzutrennen; das Kinderzimmer hat eine angenehme Größe.

Die Wärmeerzeugung erfolgt per Gastherme; das Bad ist mit Wanne mit Duschverglasung ausgestattet. Ein Waschturm findet gut Platz.
Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich 218,-- (inkl. Rücklage).

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ausreichend Parkplätze findet man direkt vor dem Gebäude und in unmittelbarer Umgebung.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Seitens der Hausverwaltung wurde ein Sanierungskonzept für das Gebäude erarbeitet. Die Umsetzung ist frühestens für Frühjahr 2025 geplant. Sollte die Sanierung wie geplant erfolgen, wurde für diese Wohnung ein Kostenanteil in der Höhe von ca. € 20.332.- angesetzt. Dieser Betrag kann entweder in 2 Teilbeträgen, oder aber über ein Darlehen, das über die Betriebskosten abgerechnet wird, bezahlt werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	139.0 kWh/(m²a)

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtrandlage