Maisonette zum Kauf

479000 €479.000 €3.629,06 €/m²

Finanzierung ab 1983 €/Monat

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5Zimmer

132 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Isny, Isny im Allgäu (88316)

Diese traumhafte Maisonettewohnung, nur einen kurzen Spaziergang von der Fußgängerzone Isny entfernt, bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine historische Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das 1995 und 1996 aufwändig saniert wurde. Im Jahr 2008 wurde die Maisonette mit viel Liebe zum Detail restauriert. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und den Dachboden und bietet eine Wohnfläche von ca. 131,99 m² auf zwei Ebenen, mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großzügigen Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattung, zu der eine Einbauküche, eine Loggia, eine Sauna und ein Gäste-WC zählen.

Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Der Aufzug führt direkt zur Wohnung, die sich in gepflegtem Zustand befindet. Eine Gasheizung (Erdgas leicht) versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme. Die letzte umfassende Modernisierung fand 2014 statt, was den Wohnstandard auf ein modernes Niveau hebt.

Denkmalschutz
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein eingetragenes Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung für das Stadtbild von Isny im Allgäu?(Denkmalunterlagen). Diese historische Bedeutung bietet den Vorteil von steuerlichen Abschreibungen in Höhe von 2,5 % pro Jahr, da das Baujahr vor 1923 liegt.

Energiewerte
Der Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauch von 86,3 kWh/(m²·a) und einen Primärenergieverbrauch von 94,9 kWh/(m²·a), basierend auf einer Gasheizung?.

Miteigentumsanteile und Hausgeld
Die Miteigentumsanteile der Wohnung betragen 157,660 von 1.000, was in den Abrechnungen der Hausverwaltung eine zentrale Rolle spielt. Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen 285 €, und der jährliche Beitrag zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 472,98 €? (39,40 Euro/Monat).

Rücklagen
Für das Jahr 2025 beträgt die geplante Zuführung zur Rücklage insgesamt 3.000,00 €, wovon 472,98 € (39,40 Euro/Monat) auf Ihre Wohnung entfallen. Die Rücklage deckt künftige Instandhaltungsmaßnahmen des Gebäudes ab?.


Wohnfläche: 131,99 m²
Grundstück: 40,51 m²
Zimmer: 5 (2 Schlafzimmer, 2 Bäder)
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Ausstattung: Einbauküche, Sauna, Wintergarten, Aufzug, Gäste-WC
Miteigentumsanteil: 157,660 / 1.000
Hausgeld: 285 €/Monat inkl. der Instandhaltungsrücklage
Rücklagen: Geplante Rücklage 2025: 3.000,00 € (Ihr Anteil: 472,98 €)
Denkmalschutz: Eingetragenes Kulturdenkmal mit steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten
Energieverbrauch: Endenergieverbrauch: 86,3 kWh/(m²·a); Primärenergieverbrauch: 94,9 kWh/(m²·a)
Modernisierung: 2014 letzte Modernisierung

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen von Isny im Allgäu, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und malerischen Straßen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Isny liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Allgäus, umgeben von Wiesen und Wäldern, was eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport bietet.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Der öffentliche Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, und mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit wichtige Verkehrswege, die zu den größeren Städten der Region führen. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie gibt es diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte, was den Standort auch für Familien attraktiv macht.

Stichworte Grundstücksfläche: 40,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3. OG rechts - W7, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 54.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.56, Distanz zum Bus: 12.19