Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €1.696 €/m²

Finanzierung ab 805 €/Monat

---

5Zimmer

115 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

---

Brake, Brake (26919)

---

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage zu schaffen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen, 1.000 m² großen Grundstück und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Brake-Harrien. Das Haus erfordert eine umfassende Sanierung, bietet jedoch enormes Potenzial für kreative Köpfe und erfahrene Handwerker, die moderne Wohnstandards integrieren möchten.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und einen Vollkeller. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad, während das Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, einer Kochnische und einem weiteren, modernisierten Duschbad aufwartet. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus oder für eine Vermietung als Zweifamilienhaus nutzen.

Besondere Investitionen wurden in den vergangenen Jahren bereits getätigt: Die Gasheizung wurde im Jahr 2002 erneuert und sorgt für eine solide Wärmeversorgung. Ein Highlight ist das sanierte und moderne Duschbad im Obergeschoss aus dem Jahr 2017. Zudem wurde die Elektrik im Bereich des Bades, der Kochnische sowie im Flur des Obergeschosses erneuert, was ein wichtiger Schritt in Richtung moderner Wohnqualität ist.

Der Vollkeller mit vier Kellerräumen bietet reichlich Stauraum sowie die Option für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder weiteren Stauraum. Zusätzlich gibt es eine separate Werkstatt auf dem Grundstück, eine Garage sowie zwei Stellplätze.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes Umfeld mit schöner Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus. Es wurden bereits An- und Hintergrundbebauungen ausgeführt, was auf eine mögliche Erweiterung des Hauses oder sogar auf weitere bauliche Entwicklung hinweist. Dies könnte Ihnen zusätzliche Optionen für Ihre Planungen eröffnen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder in ein interessantes Investitionsprojekt zu starten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Hauses!

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00