Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

165000 €165.000 €

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3Zimmer

100,2 m²Fläche

770 m²Grundstück

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Erpen, Bad Rothenfelde (49214)

TOP Gelegenheit: Einsteigerimmobilie mit möglichen Faktor 16 in zentraler Lage von Bad Rothenfelde! Das Beste: Die Wohnung ist nicht vermietet und kann direkt nach dem Erwerb für den ortsüblichen Mietzins (ca. 8,50 €) vermietet werden.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese geräumige Eigentumswohnung in Bad Rothenfelde anbieten zu können.
Die geräumige 3-Zimmer Wohnung im beliebten und zentralen Kurort Bad Rothenfelde ist ideal geeignet für Einstiegskapitalanleger oder Kapitalanleger, welche Ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1977 errichteten Wohnhaus mit insgesamt sechs Parteien auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 770 m². Unweit dieser Immobilie finden Sie die Schüchtermann-Klinik sowie das Zentrum des Kurorts mit seinen Salinen (Gradierwerke) und Läden des täglichen Bedarfs.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone sowie das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer, das modernisierte Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC (ebenfalls modernisiert). Ein Abstellraum ist praktischerweise direkt neben der Kochnische zu finden. Der zu der Wohnung dazugehörige Kellerraum bietet weiteren Platz, Hab und Gut zu verstauen.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vor Kurzem renoviert und präsentieren sich in einem modernen Stil.
Die Wohnung wird aktuell von dem Eigentümer bewohnt. Nach ortsüblicher Vergleichsmiete können Sie bei einer Vermietung eine monatliche Kaltmiete von ca. 850,00 € erzielen, was eine Jahresnettokaltmiete von 10.200,00 € ergeben würde. Für Kapitalanleger wäre diese Immobilie äußerst profitabel! Sie könnten hier einen Faktor von ca. 16 erzielen.
Eine professionelle Hausverwaltung aus Bad Rothenfelde übernimmt die Koordination von ausstehenden Arbeiten und den bürokratischen Aufwand für Sie. Die Pflege der Außenanlage des ca. 770 m² großen Eigentumsgrundstücks (Winterdienst, Gartenpflege, etc.) sind bereits im Hausgeld von ca. 307,00 € enthalten. In die Instandhaltungsrücklagen werden ca. 51,00 € im Monat eingezahlt (im Hausgeld enthalten).
Ergreifen Sie Ihre Chance. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 145 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse E, Bj. Heizungsanlage 2017, Bj. Objekt 1977

Kurze Wege schaffen mehr Zeit für das, was Ihnen wichtig ist. Als ausgewiesener Kurort bietet das Heilbad Bad Rothenfelde einfach alles, um gesund zu bleiben. Kliniken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren beste gesundheitliche Betreuung. Kindergärten und Schulen sind in naher Umgebung vorhanden. Bad Rothenfelde bietet mit der neuen Therme, mehreren Rundwanderwegen und einem Radrouten-Paradies abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch das Kulturangebot ist vielfältig und anspruchsvoll. Die Anbindung an die Autobahn A 33 sowie das Netz des ÖPNV runden die Vorteile dieses Standortes ab.
Distanzen:
- nächste Bushaltestelle: 110 m
- nächster Supermarkt: 450 m
- Kindergarten: 650 m
- Grundschule: 1,5 km
- Arzt: 500 m
- Apotheke: 600 m
- Therme Carpesol: 1,3 km
- Osnabrück: 26,2 km
- Bielefeld: 38,4 km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 100,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen