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Wohnung zur Miete
485.63 €Nettokaltmiete
1Zimmer
35,8 m²Wohnfläche
Baden (2500)

Herr Florian Eitler
AURA Immobilienverwertung GMBH

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
695 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
485.63 €
17,54 €/m²
Betriebskosten
135.62 €
Kaution
Baukostenzuschuss: € 12.500,00 Abwertung 6% im Jahr p.A.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 485,63 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • Jänner 2025
  • Außen-Stellplatz
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hochwertig ausgestattete, exklusive 1 Zimmer Wohnung Nahe dem Kurpark und Casino Baden

Raumaufteilung

Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer samt WC und das Wohn-Schlafzimmer. Vom Wohn-Schlafzimmer aus gelangen Sie in die Küchennische.

Ausstattung

Die Wohnung wird NUR vollmöbliert vermietet.

Vermietung vorzugsweise an Einzelpersonen, Geschäftsleute oder als Zweitwohnsitz/Ferienwohnung. Halbjahresverträge sind auch möglich!
Auch geeignet als Physiotherapie-Räumlichkeiten usw.

Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Designer-Möbeln.

Alle Böden sind mit Parkett und Fliesen verlegt. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, ein großes Waschbecken mit Unterbauschrank und Alibert, sowie das WC. Sie verfügt über eine Waschmaschine.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Im Wohn-Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank inkl Bettfunktion.

Zugehörig zur Wohnung ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Als Bezirkshauptstadt bietet Baden eine entsprechende Infrastruktur und auch exzellente Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien (Entfernung ca. 25 km).
Die Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe, unweit dem Grünen Markt mit seinen vielen Ständen. In wenigen Gehminuten ist die Fußgängerzone mit ihrem umfassenden Nahversorgungsangebot - vom Supermarkt (Spar-Gourmet), Apotheke bis zur mondänen Boutique - und selbst das Casino mit seinem vielfältigen Spielangebot erreichbar.
Die optimalen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Nahen Helenental und die Genussmeilen inmitten der Weinberge müssen ebenfalls erwähnt werden.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1909
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

AURA Immobilienverwertung GMBHGewerblicher Anbieter
Hauptstr. 17, 2544 LEOBERSDORF
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Partnerschaft
Herr Florian EitlerDein Kontakt
Online-ID: 2gr2k5k
Referenznummer: OBGC20240829103734561b14a160f9b
Herr Florian Eitler
AURA Immobilienverwertung GMBH
  • Exposé