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McMakler GmbH
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Villa zum Kauf
1149000 €2.869 €/m²
13Zimmer
400,7 m²Wohnfläche
390,2 m²Grundstück
Hainstadt, Hainburg (63512)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Ihr McMakler Team
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Preise

Kaufpreis
1149000 €
2.868,98 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 2 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Attraktive Gelegenheit: Repräsentative Villa mit 3 Einheiten und viel Potential nahe Frankfurt

Objektnr: 1062242

In einer ruhigen Nebenstraße in Hainburg, im Ortsteil Hainstadt, steht dieses repräsentative Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die erstklassige Lage ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen und naturnahen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Stadtzentren wie Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1938 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungen wurden zuletzt 2015 durchgeführt. Mit seinen 3 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten ist die Villa optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Weiterhin bietet das repräsentative Gebäude durch den einzigartigen Baustil, den großen, hellen Erkerzimmern auf 2 Etagen und den hohen Decken ideale Voraussetzungen für Anwaltskanzleien oder Steuerberatungsgesellschaften.

Die rund 400m² Wohnfläche ist mit 13 Zimmern auf 3 Etagen auch für große Familien ideal aufgeteilt. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem hochwertige Einbauküchen und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung umfasst. Weiteres Potential zum Ausbau bietet zudem der Dachboden.

Gelegen ist das Objekt auf einem ca. 390 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem wunderschönen und gepflegten Vorgartenbereich auch von 2 Balkonen. Der Garten bietet den Bewohnern durch seine überschaubare Größe die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege dabei auf ein Minimum zu reduzieren.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoß zusätzliche Nutz- und Lagerfläche, ideal für für Aktenarchive und Büromaterial. Hier befindet sich auch die modernisierte Öl-Zentralheizung, die das gesamte Gebäude versorgt. Zudem sind der Immobilie 2 Freistellplätze und eine Doppelgarage zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Partnerservices

Weitere Services

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Lage: Die attraktive Lage in Hainburg bietet eine ruhige Atmosphäre und eine gute Verkehrsanbindung.

Nahversorgung: Alle Geschäfte und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe gut erreichbar.

Anbindung: Bahnhof fußläufig, Autobahn A3 in bequemer Reichweite, Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung

Weitere Informationen

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 400,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1938
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.868,98 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.802 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.399 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

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Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2gr5j5g
Referenznummer: 8504a11fe1
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