Einfamilienhaus zum Kauf

4182700 €4.182.700 €8.732 €/m²

Finanzierung ab 17384 €/Monat

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7Zimmer

479 m²Wohnfläche

748 m²Grundstück

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Falkentaler Weg 10, Blankenese, Hamburg / Blankenese (22587)

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Architektin: Christiane Mollwitz
Mich als Architektin begeisterte sofort die Hanglage und Topografie des Grundstücks. Es stellte eine Herausforderung dar, die man gerne annimmt, um die Besonderheit des Ortes in der Architektur zu spiegeln. Natürlich stellt auch die Lage - der Elbhang, mit seiner gewachsenen Bebauung, dem Nebeneinander von Gebäuden aus verschiedenen Epochen - eine besondere Verantwortung dar. Um auch diesem historischen Kontext gerecht zu werden, analysierte ich zunächst die prägenden Details und Proportionen dieses Quartiers und entschied mich für einen klassischen schlanken Putzbau, der diese auf reduzierte Weise zitiert. Der Baukörper steht im Dialog zur Nachbarbebauung und fügt sich so charmant in den Straßenverlauf ein. Ich wollte einen klassisch zeitlosen Baukörper entwickeln, der mit seiner Eleganz und Klarheit dem Bauherrn einen Wert schafft, der keiner Mode unterliegt. Das Gebäude vereint die Struktur eines klassischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten, der baulichen Qualität und Großzügigkeit der heutigen Zeit. Durch die Anordnung der Fenster schaffen wir lichtdurchflutete Räume. Die klassischen Details und hohen Decken spiegeln die Eleganz vergangener Zeiten.

Beschreibung;
Das Grundstück am Falkentaler Weg bietet nach vorne heraus einen spektakulären Fernblick über die nur 100 m entfernte Elbe. Nach hinten heraus ermöglichen die unverbaubare Hanglage und der alte Baumbestand ein Höchstmaß an Privatsphäre. Dieses ca. 750 qm große Grundstück der Superlative verlangt geradezu nach einer Villa, die das große Potenzial architektonisch aufgreift. So öffnet sich die Wohnetage der 480 qm Villa nach hinten heraus ebenerdig über große Fensterfronten mit einer Deckenhöhe von 3,30 m zum terrassierten Außenbereich. In anderer Richtung ergibt sich eine spektakuläre Sichtachse durch die ineinander übergehenden Räume bis auf die in sieben Meter Höhe liegende vordere Terrasse mit Elbblick. Repräsentativer lassen sich Gäste nicht empfangen und bewirten. In der Endetage befindet sich das großzügige en Suite Schlafzimmer mit Ankleide und Wellnessbereich. Auf der Kinder-Etage bieten drei Zimmer und ein Duschbad mit getrenntem WC viel Platz. Mit Photovoltaik-Anlage und einer Energieeffizienz von A+ setzt das Haus auch energetische Maßstäbe.

Sonstiges Der Kaufpreis ist zzgl. der sog. Bauneben- und Erschließungskosten in Höhe von Euro 512.550,-.


In den Baunebenkosten sind folgende Leistungen beinhaltet:
Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück (Abbruch etc.) . Vermessungsarbeiten . Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) . Verbaumaßnahmen . Gasleitung und Anschluss für den Gaskamin . Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) . Eintragung/ Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten . Baustraße . Bauzaun . Halteverbotsschilder . Versicherungen während der Bauphase . Behördengebühren . Baustrom/Bauwasser . Bodengutachten mit chemischen Labor . Kampfmittelprüfung . Herstellung Gehwegüberfahrt . Anlegung der ?nalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen