Doppelhaushälfte zum Kauf

85000 €85.000 €744 €/m²

Finanzierung ab 352 €/Monat

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4Zimmer

114,3 m²Wohnfläche

518 m²Grundstück

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Siedlung Süd 9, Holzweißig, Bitterfeld-Wolfen/ Holzweißig (06808)

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Das friedvolle Siedlungshäuschen aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charme mit interessanten Wohnnraum und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche sowie 82 m² Nutzfläche großzügigen Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Immobilie steht auf einem 518 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück und ist in massiver Bauweise errichtet. Ein elegantes Satteldach in Grau und zweifach verglaste Echtholzfenster aus dem Jahr 1993 mit umlaufenden Rollläden verleihen dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung und gute Wärmedämmung.

Das Erdgeschoss mit ca. 62 m² bietet eine praktische Raumaufteilung für den Alltag. Sie betreten das Haus durch einen einladenden Dielenbereich, der in den Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer und die Küche führt. Das geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. In der rustikalen Einbauküche finden Sie ein Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank, sowie einen Fliesenspiegel für eine pflegeleichte Gestaltung. Angrenzend lädt der Wohn- und Essbereich zu geselligen Stunden ein.

Im Dachgeschoss, das ca. 51 m² umfasst, erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit einer begehbaren Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum schafft. Diese Etage ist ideal als private Rückzugszone für die Familie.

Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 19 m² und beherbergt die Öl-Zentralheizung aus den 90er Jahren, die das Haus mit fünf Tanks (4.000 Liter) zuverlässig beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Heizungsanlage, und eine TV-SAT-Anlage ist bereits installiert.

Der Außenbereich rundet das Angebot perfekt ab. Neben einer Einzelgarage mit ca. 17 m² steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Der Vorgarten, ein gemütlicher Innenhof und ein gepflegter Gartenbereich bieten Raum zur Entspannung im Freien. Zwei Abstellräume (10 und 13 m²) schaffen zusätzlichen Platz für Gartengeräte und mehr.

Sonstiges Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid 2024
- Energieausweis
- Jahresrechnung (Grundsteuer, Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser, Schornsteinfeger)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,55 m², Gesamtfläche: 196,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 1, Flurstück: 312, 305/1, Gemarkung: Holzweißig, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 11.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00