Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €4.019 €/m²

---

3,5Zimmer

62,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.07.2025Verfügbarkeit

---

Jenbach (6200)

---

In diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus erwartet Sie eine schöne, sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 62,2 m². Die Wohnung besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einen sonnigen Balkon, der ideal zum Entspannen im Freien ist.

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich ist sehr hell und mit einem schönen Boden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft - ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt.

Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Besucherparkplätze, die genutzt werden können und komfortables sowie sicheres Parken ermöglicht. Außerdem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus gibt es auch noch einen Dachboden, in dem sich alle Parteien einvernehmlich ein Abteil abgetrennt haben. Die Wohnung ist komplett ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen. Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel nutzen, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer.


Übersicht:
- Eingangsbereich/Gang
- Bad mit WC
- Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer
- Balkon (5,04 m²)

Gesamtfläche: 62,20 m²
plus Kellerabteil (10,00 m²)


Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeitet!


Nebenkostenübersicht:
. 3,5 % Grunderwerbsteuer an das Finanzamt
. 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht
. 3,6 % Maklerprovision
. 1,8% Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages ohne Barauslagen

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Leonhard Mehl
mehl@grunser.com
+43 (0) 680 127 1407
Schöpfstraße 6a
6020 Innsbruck

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,04 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Tirol, Stadtrandlage