Einfamilienhaus zum Kauf

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6Zimmer

177 m²Wohnfläche

654 m²Grundstück

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Obrighoven-Lackhausen, Wesel (46485)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Nebenstraße in dem sehr beliebten Stadtteil Wesel Lackhausen auf einem 654 qm großen Grundstück mit tollem Außenbereich. Das Haus wurde 1994 erbaut, bietet viel Platz und Komfort vor allem für die große Familie und besticht durch die großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Die geräumige Wohnfläche von insgesamt 177 qm verteilt sich auf 103 qm im EG und 74 qm im OG.
Nach Betreten des Hauses gelangen Sie von der hellen, licht-durchfluteten Eingangsdiele in alle Räume des EG. Der 56 qm große Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche ist hier sicherlich hervorzuheben. Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, das Gäste WC und eine Vorratskammer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit unter-schiedlichen Größen (24/19 und 11 qm). Ein weiteres Badzimmer mit Badewanne und eine Abstellkammer runden das Raumangebot ab.
Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme, welche durch den Kamin im Wohnbereich noch ergänzt wird.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier neben einem großen Waschkeller (mit Küchenzeile) und separater Toilette jede Menge Platz für zusätzliche Nutzungsoptionen wie Büro, Fitness oder Hobby.
Kommen wir zum im Detail liebevoll gestalteten Außenbereich: vom Essbereich gelangen Sie zunächst auf die große, in bester Süd-West ausgerichteten Terrasse und wer mag, kann von hier aus direkt in den wunderschönen, bis zu 1,50 Meter tiefen Schwimmteich eintauchen. Für diejenigen, der vor der Sonne fliehen, stehen eine weitere Terrasse am Haus oder schattige Plätze unter den Bäumen zur Verfügung - kurzum, die idyllische Oase bietet für jede Alterskasse Erholung, Abkühlung und Relaxen nicht nur an heißen Sommertagen.
Eine übergroße Garage (mit Wallbox) und zwei PKW Stellplätze komplettieren diese höchst interessante Immobilienofferte. Sprechen Sie uns an, wir stellen Ihnen dieses Objekt gerne näher vo

Lackhausen ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Wesel. Dieser Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus Wohngebieten, Naherholungsflächen und einer gut entwickelten Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Lackhausen ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Neben der B58, die in östlicher Richtung zum Weseler Stadtzentrum und in westlicher Richtung nach Xanten führt, ist die Autobahn A3 in wenigen Minuten zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der Weseler Hauptbahnhof, der eine Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bietet, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Weseler Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit auch ohne eigenen PKW. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, die eine umfassende Bildungsversorgung für Familien mit Kindern gewährleisten. Wesel Lackhausen kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die exzellente Verkehrsanbindung, die umfassende Versorgung durch Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die attraktiven Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar