Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €3.200 €/m²

Finanzierung ab 1987 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

720 m²Grundstück

31.12.2024Verfügbarkeit

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Bodersweier, Kehl (77694)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus ( Bungalow ) befindet sich in der ruhigen Ortsrandlage von Kehl-Bodersweier, direkt am Wasserschutzgebiet. Genießen Sie den freien Blick ins Grüne und die idyllische Umgebung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.
Hausdetails:
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Grundstücksfläche: ca. 720 m²
- Baujahr: 1980 (Massivbauweise)
- Heizung: Luftwärmepumpe (Baujahr 2007)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach, noch nicht angeschlossen / 11,05 Kwh-Leistung
- Doppelgarage
- offener Kamin
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
- Offene Küche und Wohnzimmer, die ein modernes und einladendes Ambiente schaffen
- Drei Schlafzimmer, ideal für Familien
- Badezimmer und Gäste-WC
- Keller:
- Großes Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann
- Party- und Hobbyraum, perfekt für gesellige Abende oder kreative Projekte
- Waschraum
- Hauswirtschaftsraum
- Werkstattraum
Außenbereich:
Der Garten ist ein echtes Highlight! Hier erwartet Sie ein hochwertiger, beheizbarer Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Entspannung, Spiel und Spaß im Freien.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Kehl-Bodersweier ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage begeistern!
Kontakt:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung:
Das hier vorgestellte Objekt befindet sich in der 77694 Kehl-Bodersweier. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt gewährleistet ist.
Lagebeschreibung:
Kehl ist eine Stadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und liegt direkt am Rhein gegenüber der französischen Stadt Straßburg. Diese geografische Position bietet den Vorteil einer internationalen Anbindung und einer vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Dynamik.
Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. Der Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen nach Straßburg sowie in die umliegenden Städte. Auch die Straßenanbindung ist durch die nahegelegene B28 und die A5 gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Kehler Wochenmarkt, der einmal wöchentlich stattfindet, ist ebenfalls ein Highlight der Stadt.
Bildungseinrichtungen: In Kehl gibt es eine Vielzahl an Bildungsangeboten, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Diese sind schnell und bequem zu erreichen, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks, Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Der Rhein bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.
Nachbarschaft:
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern. Die Bevölkerung setzt sich aus einer vielfältigen Mischung von Familien, Berufstätigen und älteren Menschen zusammen, was zu einem angenehmen und harmonischen Wohnumfeld beiträgt.
Zusammenfassung:
Die Lage der Immobilie bietet ein hohes Maß an Lebensqualität durch die ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten machen diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Die Nähe zur Grenze und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eröffnen zudem vielfältige Möglichkeiten für internationale Kontakte und Pendelverkehr.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen