Maisonette zum Kauf

385000 €385.000 €3.156 €/m²

Finanzierung ab 1594 €/Monat

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5Zimmer

122 m²Wohnfläche

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Worblingen, Rielasingen-Worblingen (78239)

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Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine elegante Maisonettewohnung in Worblingen, die sich in einem Mehrfamilienhaus mit kleiner Eigentümergemeinschaft und insgesamt 3 Wohnungen befindet, von denen 2 zu der offerierten Maisonette umgestaltet wurden. Die Immobilie wurde 1977 erbaut, hat eine weiße und gepflegte Fassade und liegt in gefragter Lage gegenüber einem großen Spielplatz. Durch den besonderen Zuschnitt und das große Raumangebot vermittelt die Wohnung ein Wohngefühl wie ein "Haus im Haus".

Die Wohnung selbst besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 122 m², mit 5 Zimmern, von denen 4 Schlafzimmer sind. Sie erstreckt sich über zwei Etagen, nimmt das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss ein und zeigt eine moderne Aufteilung, bei der der Wohn- und Essbereich mit offener Küche oben liegt und sich sämtliche Schlafzimmer in der unteren Etage befinden. Da für den Umbau zwei Wohnungen zusammengelegt wurden, ist sowohl die Nutzung als Maisonettewohnung als auch die erneute Trennung in zwei Wohnungen möglich. Das 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 75,50 m², das Dachgeschoss ca. 46,50 m². Beide Stockwerke sind jeweils mit einem großen Balkon versehen. Dazu wurde die Maisonette seit 2007 umfangreich renoviert und modernisiert, erhielt neue Bäder, Böden und Wände, teilweise neue Fenster und Heizkörper. Im Dachgeschoss kam eine Klimaanlage hinzu, während hier die Elektrik modernisiert und der obere Balkon um einen hochwertigen Sonnen- und Sichtschutz erweitert wurde. 2005 wurde das Haus mit einer neuen Öl-Heizung ausgestattet. Durch die bevorzugte Lage mit hervorragender Infrastruktur in der Nähe und durch die interessante Gestaltung der Wohnbereiche ist sie perfekt für Familien mit Kindern geeignet und Paaren mit Platzbedarf und für Anleger, die die Immobilie als Maisonette oder einzelne Wohnungen vermieten möchten. Zu der Wohnung gehören ein ca. 87 m² großer Gartenanteil, der hinter dem Haus liegt, 2 Keller und 2 Garagen, sie stellt damit eine attraktive Alternative zum Einfamilienhaus dar. Aktuell wird die Immobilie von den Eigentümern bewohnt und kann ab Ende Januar 2025 bezugsfrei übernommen werden.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte vermietbare Fläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2