Lage
Ebenthal ist der beliebteste Vorort im Süden der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum Klagenfurt und den vielen Einkaufsmöglichkeiten im direktem Umfeld, sowie dem idyllischen Landschaftsbild, ist Ebenthal der beliebteste Vorort von Klagenfurt. Diese Liegenschaft befindet sich nahe der Stadtgrenze zu Klagenfurt - das Stadtzentrum ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten zu erreichen (in 20 Minuten ist man am wunderschönen Wörthersee, und zugleich nur ca. 750 m vom Ortszentrum Ebenthal entfernt. Hier finden Sie ein breites Angebot von Supermärkten, Ärzten, eine Apotheke, Bank, Trafik und ein Fitnessstudio.
Auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums und ist von der Wohnung aus zu Fuß schnell erreichbar. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Ebenso der Autobahnanschluss - in wenigen Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost.
Zustand Gebäude
Das Gebäude ist in einem sehr gutem Zustand, es werden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um so den neuwertigen Standard zu erhalten. So wurde soeben die gesamte Fassade neu gestrichen. In dem Gebäude befinden sich 14 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen mit jeweils einem Kellerabteil. Zu jeder Wohnung kann ein Carport gemietet werden.
Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Durch den Gang/Garderobe gelangt man auf der linken Seite zuerst in das WC zu den beiden Schlafzimmern. Das große Schlafzimmer verfügt neben einem zusätzlichen kleinen Ankleideraum auch über einen direkten Zugang auf den Balkon. Kommt man zur Wohnung herein und weiter nach rechts so ist man gleich im neuen Bad (die Bilder im Anhang sind Beispielbilder aus einer anderen Wohnung in diesem Haus - dieses Bad wird aktuell im gleichen Stil saniert - barrierefrei). Weiter geht es in ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und weiter zur Küche.
Zur Wohnung gehört auch ein großzügiges Kellerabteil.
Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz mit Carport zu mieten - EUR 48,00 inkl. USt. zzgl. EUR 10,00 Betriebskosten (gesamt EUR 58,00)
Fazit
- eine sehr helle, freundliche Wohnung mit Balkon
- neu saniert Wohnung mit neuen Böden
- neuwertige Küche mit Geräten
- Bad barrierefrei
- Bad und WC neu saniert
- absolute Ruhelage und trotzdem eine sehr gute Verkehrsanbindung
- Carport kann dazu gemietet werden
In dieser Wohnung darf nicht geraucht werden - Hunde sind ebenfalls nicht erlaubt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
