Mehrfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €1.365 €/m²

Finanzierung ab 1111 €/Monat

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6Zimmer

197 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

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Kordel (54306)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 04.03.2019
- gültig bis: 04.03.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 214 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1965

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Sie suchen ein Anlageobjekt oder ein Mehrgenerationenhaus ? Dann könnte dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Kordel Ihr Interesse finden.
Es bietet 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 195 qm Wohnfläche auf einem 360qm großen Grundstück mit Garten.
Das 1964 in Massivbauweise errichtete Gebäude steht in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Dorfzentrums, so dass Sie fußläufig alle Einrichtungen der Gemeinde in wenigen Minuten erreichen können.
Zum Eingang des Gebäudes gelangen Sie über eine Außentreppe, die von der Straße über einen kleinen Vorgarten zur Haustür führt.
Von dort führt der Hausflur zur Erdgeschoss Wohnung und zum Treppenhaus in die oberen Etagen, sowie zum rückwertigen Garten.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über den gleichen Grundriss und ähnlich große Wohnflächen.
Zunächst betreten Sie eine großzügig dimensionierte Diele mit Platz für die Garderobe, von der Sie linker Hand ( zur Vorderseite des Hauses) das Schlafzimmer und nebenan das geräumige Wohnzimmer erreichen. Rechter Hand ( zur Rückseite ) folgen dann die Wohnküche und abschließend das Badezimmer.
Wohnung 1 bietet rd. 61 qm, Wohnung 2 (1.OG) rd. 70 qm und Wohnung 3 (DG)rd. 66 qm.
s. nachfolgende Skizzen.
Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt aber auf der Rückseite über einen kleinen separaten Gewölbekeller, in dem 2018 die neue Heizung incl. der Vorratstanks untergebracht wurde.
Darüber wurde eine größere Terrasse angelegt, von der Sie auch den schönen Garten erreichen. Er erstreckt sich über die Breite des Hauses und reicht ca. 100 mtr. weit in die Landschaft.
Im Haus ist derzeit nur eine Wohnung vermietet, eine zweite wird vom Eigentümer genutzt, die dritte Wohnung steht leer.
Bei Umrechnung der derzeit erzielten Miete auf alle Wohnungen, ist - eine Vollvermietung vorausgesetzt - eine Jahreskaltmiete von insgesamt ca. 20.000,- € zu generieren.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2018, Distanz zur Autobahn: 24.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60000, Distanz zum Flughafen: 46.00000, Distanz zur Gesamtschule: 13.50000, Distanz zur Grundschule: 0.35000, Distanz zum Gymnasium: 13.50000, Distanz zur Hauptschule: 13.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.35000, Distanz zur Realschule: 13.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60000, Distanz vom Zentrum: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.90000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000 Sonstiges/Wohnen: Dachboden