Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €3.291 €/m²

Finanzierung ab 2223 €/Monat

---

8Zimmer

166,8 m²Wohnfläche

606 m²Grundstück

---

West, Schwabach (91126)

---

Dieses charmante Bauernhaus wurde ca. 1934 errichtet und hat im Laufe der Jahre mehrere Renovierungen und Umbauten erfahren. Es wurde 1967 aufgestockt und im Jahr 2001 mit einem Anbau erweitert, sodass das Haus nun eine gesamte Wohnfläche von ca. 167 m² und 8 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen, bietet. Das Haus befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand und wurde insbesondere im Jahr 2001 durch den Anbau und die Renovierung im Jahr 2020 in einen zeitgemäßen Zustand versetzt. Darunter die Erneuerung von Leitungen (Wasser, Heizung, Strom), Heizkörpern, sowie Badezimmer und Gäste-WC. Auch Decken und Fußböden wurden renoviert, was dem Haus einen zeitgemäßen und modernen Charakter verleiht.
Zusätzlich gibt es zwei Garagen sowie Nebengebäude wie ein ehemaliges Waschhaus und eine Traktorgarage. Das Grundstück selbst hat eine Größe von 606 m² und verfügt über einen Freisitz bzw. eine Terrasse, die 2020 direkt am Haus errichtet wurde. Ein liebevoll angelegter Rosengarten vor dem Haus rundet das Außengelände ab.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzenden Arbeits- oder Esszimmer. Die Küche ist separat. Die hierin enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2020 ist im Kaufpreis enthalten. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafräume und das Gäste-WC. Im 1.OG stehen Ihnen 5 (Schlaf-)Räume zur Verfügung, wovon eines derzeit als Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss genutzt wird. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche mit Rainshower-Brause, Waschtisch und WC ausgestattet.
Im Dachboden steht Ihnen viel Staufläche zur Verfügung.
Das Haus ist vollunterkellert. Die Ölheizung stammt aus 2001 und versorgt das Haus mit Wärme, ein Gasanschluss ist in der Straße vorhanden. Bis Ende 2024 darf außerdem der Kaminofen im Wohnzimmer betrieben werden, danach hat eine Instandsetzung zu erfolgen. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet.

Sonstiges Die Scheune ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Der Abbruch der Scheune ist geplant.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Stichworte Nutzfläche: 111,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert