Stadthaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

990000 €990.000 €6.600 €/m²

Finanzierung ab 3920 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

222 m²Grundstück

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Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)

Dieses Reihenhaus zeichnet sich durch eine moderne, energieeffiziente und nachhaltige Ziegelbauweise aus.
Das Haus ist nach Süden orientiert und verfügt über 4,5 Zimmer sowie 2 Bäder, mit großformatiger Dusche, WC und Waschbecken sowie im Dachgeschossatelier über Wanne plus Dusche und WC.
Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Eine ausladende, rund 13 m² große Süd-Terrasse mit Ausblick in den eingefriedeten Garten sowie auf die parkartig angelegte Zuwegung ist ebenso Bestandteil des sonnigen Wohnkonzeptes wie die zu dem Wohnzimmer offen gestaltete Küche und der Dachterrasse nebst Abstellbereich im DG-Studio.
Dank eines hohen Kniestockes ist im Dachgeschoss ein großzügiges Atelierzimmer, das als Elternschlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide/Homeoffice und Designer-Bad genutzt werden kann, vorhanden.
Das im Dachgeschoss befindliche Bad beinhaltet eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.
Im Souterrain finden Sie einen rund 14 m² großen, als Hobbyraum nutzbaren Keller mit einem großformatigen Lichtschacht. Dieser Raum ist ideal u. a. als Gästezimmer und/oder als Homeoffice nutzbar.
Zusätzlich ist ein Vorraum, der als Flur/Abstellraum genutzt werden kann vorhanden.
Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang in die opulente Tiefgarage dar: 2 überbreite PKW-Einzelstellplätze grenzen unmittelbar an den Hauseingang an. Ein Stromanschluss ist ebenfalls vorgerüstet.
Über 3-4 Treppenstufen erreichen Sie somit bequem den Eingang Ihres Hauses und können Einkäufe idealerweise vom Auto direkt ins Haus transportieren. Sie gehen somit quasi „trockenen Fußes“ in Ihr Heim.
Die Innenausstattung besteht aus attraktiven, qualitativ hochwertigen Materialien: Moderne Designer-Armaturen im Bad sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Parkettbeläge und Elektroinstallationen nebst IT-Datendosen. Die beiden Bäder sind u. a. mit einer Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Etagen (EG, OG, DG) sind mit eleganten Stahltreppen und hochwertigen Holzstufen ausgestattet. Der im Dachgeschoss offen gehaltene Giebel vermittelt im Zusammenspiel mit dem Lichteinfall und der außergewöhnlichen Deckenhöhe ein loftartiges Wohngefühl.
Das Haus wird, entsprechend der Energieeinsparverordnung, mit einer zentralen, energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Als zusätzliche Spitzenlastreserve dient eine Gas-Brennwert-Therme. Dank einer Fußbodenheizung ist eine behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit gegeben.
Die geräumigen Tiefgaragenstellplätze sind mit einer Steckdose ausgestattet.
Fahrradabstellplätze sind sowohl in der Tiefgarage wie auch oberirdisch im Bereich der Zuwegung ausreichend vorhanden.
Ein besonderes Highlight sind die überdachten Parkplätze auf dem benachbarten Grundstück, die von Gästen/Besuchern genutzt werden können.

Unweit des historischen Ortszentrums von Neufahrn/Freising möchten wir Ihnen dieses moderne und ökologisch errichtete Haus zum Kauf anbieten.
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem rein nach Süden ausgerichteten voluminösen Grundstück mit rund 2.400 m² inmitten einer idyllischen Wohnumgebung.
Neufahrn, mit seiner verkehrsgünstigen Lage südlich von Freising und nord-östlich von der Landeshauptstadt München, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort, vor allem für Familien, entwickelt.
Die Verkehrsanbindung ist mittels Autobahnanschluss Eching (A9) sowie MVV-Anschluss Neufahrn (S1) optimal: In nur wenigen Minuten sind Sie von Ihrem Haus aus zu Fuß oder mit der Ortsbuslinie am S-Bahnhof Neufahrn. Die Fahrtzeit zum Münchner Flughafen beträgt ca. 10-15 min., in die Münchner City ca. 25-30 min.
Dank der landschaftlich reizvollen Lage, umgeben von einer historischen Heidelandschaft, und der Nähe zur Isar, können Sie sommers wie winters ausgedehnte Spaziergänge in den angrenzenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten u. a. in der Garchinger Heide oder in der Echinger Lohe unternehmen.
Im Sommer laden die nördlich von Neufahrn gelegenen Seen und Naherholungsgebiete um die Mühlseen zu Freizeitaktivitäten ein.
Neufahrn, mit seinen aktuell rund 21.000 Einwohnern, bietet eine perfekte Infrastruktur: Neben 7 Kindergärten sind ausreichend Mittagsbetreuungen, 2 Grundschulen, eine Mittel-schule sowie das Oskar-Maria-Graf-Gymnasium vor Ort.
Sport- und Freizeitaktivitäten sind im Freizeit- und Sportpark sowie im Neufahrner Hallenbad möglich. Über die Ortsgrenzen hinaus ist der Tennisverein TC Blau-Weiß-Neufahrn bekannt.
Weitere Informationen zu Neufahrn finden Sie unter https://www.neufahrn.de
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschlüsse:
Eching/Neufahrn (A9), Eching-Ost (A92), Freising-Süd (A92)
S-Bahnanschlüsse:
S-Bahnhaltestelle Neufahrn (Linie S1)
S-Bahnhaltestelle Hallbergmoos (Linie S1/S8)
Busanschlüsse:
Buslinien 690/692 mit Anschluss nach Hallbergmoos (S8)
Flughafen Franz-Josef-Strauß:
ca. 10 km entfernt
München-City:
ca. 20 km entfernt

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar