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Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
484900 €8.081 €/m²
2Zimmer
60 m²Wohnfläche

Teil eines Projekts
++BESTPREISE++ NOCH MIT 85EE KfW-Förderung (261)
Neubauprojekt
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Zum Projekt

++BESTPREIS++ 2 ZKB NOCH MIT 85EE KfW-Modernisierungsförderung

Objektbeschreibung Gebaut wird ein Gebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Bauweise ist modern, zweieinhalb-geschossig und mit Satteldach konzipiert. Das Gebäude verfügt über ein Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit großzügigen Terrassen und Balkonen.
Ansehnliche Baum- und Grünbepflanzungen runden das Gesamtbild der Wohnanlage ab.

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch helle, moderne und geradlinig angelegte Raumstrukturen aus. Kurze Flurwege erzeugen eine großzügige Wirkung der einzelnen Wohneinheiten. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen angegliedert an ihre Terrassen über Sondernutzungsrechte als Gartenfläche. Es werden Außenstellplätze im Zufahrtsbereich des Grundstücks sowie ausreichend Fahrradstellplätze geschaffen.

Altersgerechte Barrierefreiheit im Erdgeschoss, Energieeffizienz, Modernität und hochwertige Ausstattungen sind Merkmale des Bauprojekts. Alle Wohnräume haben Tageslicht.

Der rechtzeitige Kauf ermöglicht Individualisierungen, insbesondere bei den Kommunikations-, TV-, Not- oder Schaltersystemen, eine eigene Auswahl an Sani-täreinrichtungen, Innentüren sowie Terrassen-, Bodenbelägen und Wandfliesen.
Individuelle Anforderungen sind, wenn statisch nicht von Relevanz, rechtzeitig vor und während der Bauphase realisierbar. Raumaufteilung Die Einheit 2 zeichnet sich durch eine besonders effiziente Raumaufteilung aus. Im Flur findet neben der Wohnungseingangstür ein Garderobenbereich Platz, von hier aus gelangt man zum Bad mit bodentiefer Dusche, einem geräumigen Schlafzimmer, dem Abstellraum und anschließend in den großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich mit direkter Anbindung zur ca. 10qm Grundfläche großen Terrasse.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Außen-Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • WG-geeignet
  • Waschraum

Lage

Berg am Laim (Trudering), Echarding, München (81735)
Der Standort unseres Bauprojektes in der Karpatenstraße befin-det sich in Trudering, im östlichen Stadtgebiet Münchens, welches als ruhiger, exklusiver Stadtbereich geschätzt wird. Dort ist überwiegend freiräumige Wohnbebauung angelegt.

Sie erhalten energieeffiziente, moderne Räume umgeben von Gärten und Grünflächen sowie hervorragenden Infrastrukturangeboten wie Nahversorger, Kindergarten, Grundschule, Sportfreizeitanlagen u.v.m. Die Bushaltestelle Heltauerstraße ist in fußläufiger Nähe, U- und S-Bahnhöfe sind direkt angebunden.

Darüber hinaus besteht unmittelbare Anbindung an den mittleren Ring sowie die Autobahnen A9, A94, A99, A8 und A995. Die Münchener Innenstadt ist unter 10 km zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
484900 €
8.081 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
19900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
140 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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8.081 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.954 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.316 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

SONSTIGES/FINANZIERUNG Zur Einheit kann ein alleiniger Gartenanteil ca. 50qm (Sondernutzungsrecht) für 19.900,00€ sowie optional ein Außenstellplatz für 19.900€ zusätzlich erworben werden.

DER KAUFPREIS BEINHALTET BEREITS 40.000 € RABATT UND 15.000 € KfW-TILGUNGSZUSCHUSS!

MIT KfW-ENERGIEEFFIZIENZHAUS-KLASSE 85EE (Sanierung, Kredit 150.000 €, davon tilgungsfrei 15.000€, Kreditprogramm 261)

AB 01.10.2023 ZUSÄTZLICH 5% ABSCHREIBUNGEN AUF NEUBAUTEN!

Ihre Daten werden nach den Bestimmungen der aktuellen Datenschutzgrundverordnung vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Sollte es zu keinem Vertrag kommen, werden Ihre Daten ebenfalls nach Vorgaben der oben genannten Verordnung gelöscht. FÖRDERPROGRAMM 85EE https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude-Wohngebäude-Kredit-(261-262)/ FÖRDERANTRAG ZÜGIG STELLEN! https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/staatliche-wohnungsbaufoerderung-wird-falsch-gefoerdert_84342_522362.html Stichworte Energiestandard: KFW55, KFW60, KFW70 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EFM Real Estate AG
EFM Real Estate AGGewerblicher Anbieter
Paul-Ehrlich-Str. 26, 60596 Frankfurt a.M.
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Karl-Heinz Reinhardt
Herr Karl-Heinz ReinhardtDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2grr95s
Referenznummer: MKPE2
EFM Real Estate AG
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Herr Karl-Heinz Reinhardt
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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