Maisonette zum Kauf

327000 €327.000 €3.679 €/m²

Finanzierung ab 1355 €/Monat

---

2Zimmer

88,9 m²Wohnfläche

3.Geschoss

---

Brühlervorstadt, Erfurt / Brühlervorstadt (99084)

---

++

* biet+kauf ist hier möglich

Genug Platz ... ideale Wohnung für einen Single oder ein Paar. Ebenerdige Fahrradabstellfläche auf der Rückseite des Hauses mit zweitem, separatem Hauseingang ... und dann mit dem Lift von der Hochparterre bis zu Ihrer Wohnung im DG.

In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss mit KG, das Erdgeschoss mit EG, das Dachgeschoss mit DG, die Wohnfläche als Wfl. und die Nutzfläche als Nfl. Alle Maße/ Flächenangaben verstehen sich als Circamaße.

DIE ECKDATEN

Zimmer 2
... plus Diele/ Fensterbad /Küche/ Balkon mit Blick ins Grüne / Keller / kleines begrüntes Gärtchen hinter dem Haus ... wird genutzt als großzügiger Abstellplatz für Fahrräder.

Wfl.: 89 m²
Nfl.: 10m²
Heizung: BUDERUS Gas-Brennwert
Art: Jugendstil
Grundstück: 302 m²
Grund-Baujahr: 1910
Grundsaniert: 1995
originale Terrazzo-Böden im Treppenhaus: ja
historischer Hauseingang:; ja


REINKOMMEN - WOHLFÜHLEN ...

Großzügiger Wohnraum/ Fensterbad mit Eckwanne + Dusche/ gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und mit Blick ins Grüne/ Korbbogenfenster im Wohnbereich vermitteln eine ganz besondere Atmosphäre/ Wohnebene und Schlafebene sind voneinander getrennt ... angenehm wenn Besuch kommt ... Insgesamt ein gemütliches Zuhause mit jeder Menge Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren eigenen Wohnstil.


DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


*********



Für Sie vor Ort
Sarah Martin
Sarah Martin mobil: 0163 9757422

++

Sonstiges ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

Das Haus wurde 1995 im alten Gewand grundsaniert und dann mit neuer Technik ins nächste Jahrtausend geschickt. Die historische Jugendstil-Fassade, der Entree- und der Treppenhausbereich konnten zusammen mit den Oberböden, in altem Terrazzo, komplett erhalten bleiben.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im DG/ Lift bis zur Wohnebene

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
88,92 m² Wohnfläche

Ebene 1
Entree-Diele
Badezimmer als Tageslichtbad
Wohn-Küche ... mit direktem Zugang zum
Balkon
Wohnen ... gemütliche, nicht störende Schrägen
Arbeitsnische

Ebene 2
Schlafzimmer, großzügig mit begehbarem Kleiderschrank


SONDER-EIGENTUM

Keller

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM

-Abstellplatz für Fahrräder hinter dem Haus


WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Sachverständige IVD - Premium-Maklerin vor Ort:
Sarah Martin
Sarah Martin mobil: 0163 9757422

++ Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Thüringen