Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1430000 €1.430.000 €4.554,14 €/m²

Finanzierung ab 4745 €/Monat

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314 m²Wohnfläche

406 m²Grundstück

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Altstadt, Erfurt (99084)

Das 2005 sanierte bzw. teil-neugebaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten besticht durch seine gute und sehr zentrale Lage sowie die perfekt geschnittenen Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 314 m². 2024 wurde die Wohnung im EG komplett modernisiert (Bad Bodenbeläge, gemalert). Der Außenbereich des Grundstückes umfasst 4 PKW-Stellplätze, welche an die Bewohner des Hauses vermietet sind. Abstellboxen als Kellerersatz für die jeweiligen Wohnungen sowie 2 abgetrennte Gartenbereiche, welche den beiden oberen Wohnungen zugeordnet sind, komplettieren die Außenanlagen der Immobilie. Der Hofbereich mit Terrasse, Stellplätzen und Garten, ist komplett abgeschlossen und von außen nicht einsehbar.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
WE 1 im EG - 3 Zimmer | ca. 88 m² Wohnfläche
WE 2 im 1. OG/DG - 3 Zimmer | ca. 105 m² Wohnfläche
WE 3 im 1. OG/DG - 3 Zimmer | ca. 114 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind mit Parkett und Fußbodenheizung, Malervlies sowie hochwertigen Holzfenstern ausgestattet. Durch die attraktiven und familientauglichen Wohnungsgrößen ist eine stets gute Vermietbarkeit der Einheiten gesichert.

Wohnen auf historischen Grund. Direkt in der Altstadt, vis-a-vis dem Dom befindet sich das kleine Mehrfamilienhaus. Die zentrale Lage zwischen Theater und Domplatz ist sehr attraktiv und könnte nicht besser sein. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Ärzte, Entspannung im Brühler Garten und die Straßenbahnanbindung sind direkt vorhanden. Auch die Historie kommt nicht zu kurz. Vom Domplatz gelangt man über eine 70-stufige Treppe auf den Domberg mit seinen beiden ehemaligen Stiftskirchen.

Mögliche Sollmiete 52.824 € pro Jahr
Die Wohnung im EG oder eine Wohnung im OG sind aktuell nicht vermietet, könnten daher auch selbst genutzt werden. Auf Wunsch können wir diese für Sie gern vermieten.