Büro-/Praxisfläche zum Kauf

595000 €595.000 €

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3Zimmer

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Winningen (56333)

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Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine neuwertige Immobilie für Ihr Business zu erwerben. Das Objekt ist konzipiert, um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu ermöglichen, kann aber auch als reines Gewerbeobjekt genutzt werden. Je nach Bedarf ist die aktuell im Obergeschoss vorhandene Wohnung mit geringem Aufwand aber auch für die Erweiterung der Bürofläche geeignet.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Ca. 132 m² Bürofläche mit teilweiser flexibler Aufteilung. Z. Zt. mit 4 Büros, Studio, großem Aufenthaltsraum mit Teeküche, Damen- und Herren-WC, Technikraum

Obergeschoss: Ca. 128 m² Wohnfläche mit offener Küche und Essbereich, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad, Abstellraum, Balkon

Ausstattung:
Massive Bauweise, Flachdach (Bauhausstil), isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung. Umfangreiche Außenanlagen mit Pflasterarbeiten und ca. 15 befestigten Stellplätzen, Geräteschuppen, Fasssauna, kleinem Pool u. v. m.
U. U. ist eine weitere Bebauung, z. B. mit einer Lagerhalle, im hinteren Grundstücksteil denkbar.

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an! Wir versorgen Sie gerne mit weiteren Informationen oder organisieren einen Besichtigungstermin für Sie.

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 128,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Grundstücksfläche: 1.748,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen